招商蛇口6.9亿元竞得南京市栖霞区一宗住宅用地溢价率7.81%

来源：房产装修家居资讯时间：2020-09-24 12:35

中国网地产讯 9月24日，南京市集中出让13宗地块，包括5宗商业用地、1宗教育用地、5宗住宅用地、2宗商住用地。总出让面积486264.5㎡，总起始价65.52亿元。

经过6轮报价，广州招商房地产有限公司（招商蛇口）以6.9亿元竞得NO.2020G67地块，楼面价15609元/㎡，溢价率7.81%。

资料显示，该地块位于栖霞区栖霞街道工农路以西10#东侧地块，东至欢乐大道，南至规划水泥厂路，西至规划观江路，北至规划江南路。出让面积26003.44㎡，起始价6.4亿元，竞买保证金1.92亿元，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，建筑高度≤35米。地块规划用途为住宅用地。

出让文件显示，地块内东侧一处山体遗存纳入出让用地范围，计入容积率计算，作为小区集中式绿地，不得进行开发建设。

地块要求装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。

该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过24500元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

南京新都市建设发展有限公司以底价3.9亿元摘得NO.2020G60地块，楼面价4966元/㎡。

资料显示，该地块位于江宁区开发区董村路以北、挹淮街以东地块，东至现状，南至董村路，西至挹淮街，北至胜太十六路。出让面积26179.54㎡，起始价3.9亿元，竞买保证金7800万元，建筑密度≤40%，绿地率≥20%，建筑高度≤60米。地块规划用途为商业用地。

出让文件显示，该地块不接受联合竞买地块A、B分区酒店式公寓配建比例各不得高于A、B分区地上总建筑面积的30%，且应集中在B分区设置。

A、B分区商业配建比例各不得高于地上总建筑面积的20%；C分区地面为城市道路，出让地下空间应符合市政管线敷设、绿化种植等要求，出让范围为道路路面标高以下-4至-10米空间，作为停车设施使用，具体以审定的规划设计方案为准。

A、B分区建筑之间可在胜太八路设置空中连廊，其宽度不得小于5米，不得大于12米，距离地面净高不小于6米，仅作为交通联系功能使用，具体位置及用地范围以审定的规划设计方案为准。连廊的建筑面积纳入道路两侧地块平均计算。

地块规划建筑高度控制指标为土山机场搬迁后的控制指标。土山机场搬迁前，项目建设实施进度按机场限高管控要求，并按照军事设施保护法，取得军方意见。

地块所建酒店式公寓、办公可上市销售、转让；地块所建商业中计容建筑面积不少于7000平方米的商业须由竞得人自持不少于5年（自竣工验收之日起算），剩余商业可上市销售、转让。

地块要求装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制装配率不低于40%，不享受容积率奖励政策。

（责任编辑：崔瑞婷）

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