楼市回暖，二线城市表现抢眼！

上周楼市成交量环比有所上升，二线城市的涨幅尤为明显，库存也略有下降。40个大中城市的住宅用地成交面积达到106万平方米，总土地出让金为50亿元。房企融资主要以中期票据和公司债为主，部分企业通过超短期融资获取资金。北京、成都、温州和杭州等地成为房企拿地的热门选择。特别是保利联合建工以89.01亿元拿下了北京海淀永丰的一块地，销售指导价为每平方米9万元。

政策方面，二十届三中全会重点提及了房地产相关内容，央行也下调了10个基点的利率。北京启动了"以旧换新"政策，多地支持国企收购商品住房用于保障性住房。这些政策为市场带来了积极的信号，预计未来房地产市场将会有更好的表现。

从上周的市场表现来看，楼市有回暖迹象，特别是二线城市的成交量涨幅显著。随着政策的支持和房企的积极布局，未来楼市或将迎来更加稳健的发展。保利在北京海淀区拿地的动作，显示了大房企对后市的信心。政策方面，二十届三中全会的决策以及央行的降息，对市场的影响不容小觑。特别是北京的"以旧换新"政策，不仅有助于改善老旧小区的居住环境，也能激发新的购房需求。各地支持国企收购商品住房用于保障性住房，更是对市场的一大利好。总体来看，房地产市场在政策支持下有望持续回暖，但也需关注实际落地效果和市场需求变化。

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