楼市热度上升，北京土地市场表现抢眼

上周楼市的整体成交量环比上涨，尤其是二线城市涨幅明显，库存略有下降。40个大中城市的住宅用地成交面积达到106万平方米，总土地出让金达50亿元。开发商的非银融资以中期票据和公司债为主，一些企业还通过超短期融资券等方式获取资金。开发商主要在北京、成都、温州和杭州等城市拿地。其中，保利＆建工以89.01亿元夺得了北京海淀永丰地块，销售指导价高达9万元每平方米。

政策方面，二十届三中全会重笔提及房地产，央行也下调了10个基点的利率，北京还启动了“以旧换新”政策。多个地方政府支持国企收购商品住房用作保障性住房。上周二线城市的整体成交面积环比上涨12.38%，其中青岛和温州分别涨幅达55.51%和20.93%。三四线城市环比也上升了11.49%，眉山和泰安分别上涨了488.22%和98.39%。库存方面，一线城市整体环比下降，北京、深圳、广州的库存分别下降0.35%、0.51%和0.42%。

从上周的市场表现来看，北京、成都、温州和杭州等地的房地产市场依然充满活力。尤其是北京，保利＆建工以高价竞得海淀永丰地块，显示出开发商对优质地块的强烈需求。政策的支持和金融环境的优化也为市场注入了新的活力。二十届三中全会对房地产的重视，央行降息，北京启动“以旧换新”等政策为市场提供了有力的支持。同时，二线城市的表现也不容小觑，青岛、温州等地的成交量大幅上升，显示出这些城市的房地产市场正逐步回暖。三四线城市也在逐步走出低谷，尤其是眉山和泰安的涨幅相当惊人。总体来看，未来的房地产市场依然值得期待，但同时也需要警惕市场过热可能带来的风险。

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