报告：中国10城一季度长租市场迅速回温

上海4月19日获悉，中国城市住房租赁智库联合自如研究院发布的“2023年一季度全国重点城市长租市场数据”显示，全国重点10城长租市场迅速回温，一季度租客客源量环比、同比均提升近20%。这10个重点城市分别为北京、上海、广州、深圳、杭州、南京、成都、天津、武汉、苏州。

分析显示，进入2023年以来，随着人口流动速率加快、规模增加，此前积压的租房、换房需求持续释放，上述10城“租房热”悄然兴起。数据显示，一季度客源量环比和同比均提升近20%，同比2019年同期客源量增长超60%。武汉、杭州、苏州等新一线城市一季度客源量环比增长幅度比北京、上海高一倍。研究院方面分析，随着经济稳步复苏，北京、上海等一线城市的租房需求规模仍然可观，而武汉、杭州、成都等新一线城市长租市场的热度也将进一步提升。

根据数据分析，从不同城市的租房成交热点区域来看，环比去年四季度，今年一季度重点区域成交量均有所增长。研究院方面指出，结合区域所处位置和周边布局等可以发现，在选择租住区域时，一线城市租客明显倾向于高薪企业云集、高校集中的地段。

数据显示，北京TOP8区域依次为金融街、西直门、五道口、三元桥、CBD、大兴、五棵松、南三环；上海TOP8区域依次为宝山、五角场、徐汇、虹桥、张江、金桥、松江、虹口。其中金融街、CBD是知名商圈，薪资水平相对较高的白领们会选择租住于此；五道口、五角场周边高校较多，且交通便利，通勤方便。

新一线城市的租房成交热点区域呈“两新”态势，即租客大多选择租住在近几年新开发的楼盘，或新打造的产业园区附近。报告显示，杭州TOP8区域依次为下沙、武林、三墩、东新、萧山、滨江、钱江、余杭；武汉TOP8区域依次为汉口、光谷东、长江、光谷、江北、武昌、未来城、江南。其中三墩、余杭、汉口有大量新建成楼盘，小区环境好，周边配套设施较齐全。分析指出，这反映出当前租客对房源品质的追求；萧山、光谷则是杭州和武汉两地政府近年来的重点开发区域，各类新打造的产业园汇聚其中。

研究院方面认为，接下来一段时间内，以应届毕业生为主体的租房人群入市。不少企业推出相应举措支持毕业生们租房，例如“海燕计划”可为高校毕业生提供“月付、0押金”专项支持，据悉，目前已有4000所高校近300万毕业生受益。

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