香港山顶文辉道住宅地开始招标

观点地产网讯：11月20日，香港山顶文辉道住宅地皮「一拆二」重推，地段第2、4、6及8号今日起率先公开招标，下月18日中午截标。莱坊执行董事林浩文指，考虑到疫情及现行市况，估值比去年6月低约25%。

全幅地皮地盘面积减至13.5万平方呎，最高可建楼面25.9万平方呎。测量师估值介乎77亿至111亿港元，相当于每呎楼面地价3万至4.3万港元。

他指，政府停推一手楼空置税对豪宅市场有好处，但地皮拆细后仍有流标风险，因为项目计及建筑成本，总投资额逾百亿港元，有能力的财团不多。加上疫情下未通关，国内投资者未能来港买豪宅，发展商因而囤积货尾。他相信，销售因素会令发展商出价倾向保守，如果政府底价不随行就市，地皮有流标风险。

林浩文认为，只要仍有边境限制，发展商都不会大力推豪宅盘，只会推售少量单位试水温。

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