2020,置业嘉兴|这次的国商“小精贵”你还要错过吗?

4月5日早上八点，德科地产频道总编辑、吴晓波频道首席房产专家刘德科老师，再次如期开讲《DK长三角购房公开课》。我们跟随老师的分享，了解到随着从单核发展到现在的多核，再到未来的网格化扩张，城市正在去中心化，好地段会越来越多。那么如何在好的地段选择合适的房子？本期课程中，德科老师为购房者们解读了“哪些房子更有价值”？为什么要选“小精贵”？

地产大咖眼中的“小精贵”

我们都知道，随着家庭生命周期的演变，一个人多少都要换几次房子，从一个人打拼的单间租房，到容纳三口之家的三房，再到“二孩时代”的刚改四房……那么如何选择，既能住得自在舒适，又能不浪费其投资价值呢？刘德科老师认为，在未来 10 年、20 年，「小精贵」这三个字会更适用于消费习惯。

（图片来源于网络）

「小」指的是户型趋小。“户型趋小”是一种导向，是指在房间数量相同的情况下，户型面积相对小一些，当然，总价相对较低，也更符合市场需求。在这个概念下，老师给出了户型挑选的黄金面积段：两房一般来说承载的生活场景相对少， 80 平方米以下性价比较高；三房 90-120 平方米左右，足够满足一个小家庭的生活空间；对于满足刚性改善需求的四房，可以选 120-140 平方米之间的户型；当然改善型的四房，可以再任性一点，选择140-190 平方米的户型；豪宅可以更任性，但是在 250 平方米左右会更灵活。

（图片来源于课程课件）

可能有人会说，户型小点是不是会影响生活的尺度感？尺度感是私人感受，但房间数是刚性感受。有经济实力的人会觉得 89 方的三房很小，但对大多数刚刚进入城市的奋斗者来讲显然很合适——功能同等，但实用率有所提升，总价也在可承受范围。

（图片来源于课程课件）

「精」指的是精装修交付。精装修往往自带品牌的专业性光环，一些智能化、人性化的设施，甚至玄关处的小细节，都会提升幸福感，让人住得省心安心。另外，好的居住环境也是影响入住的重要因素之一，精装修交付有助于社区的整体面貌和维护，用作投资，个人的生活体验，都会方便和舒适不少。

（图片来源于课程课件）

「贵」不是指房价贵，是物业费要贵。这不难理解，贵意味着质，意味着发展空间。德科老师说，“买品牌房企，很大程度上是为了买物业公司”。这段时间，很多人开始重新审视物业的重要性，如果说以往，物业只是保证日常生活的便捷和安全，那么以后，好的物业会带来独特的附加值。好的物业，安保、保洁更加专业，服务更完整呈体系、也更加温情、更注重居者体验，比如说不便出门的时候，物业送货到家……这些都将成为投资砝码。

万科“小精贵” 璀璨耀国商

当实力强劲的一线城市吸引着源源不断的人口、长三角金翼城市振翅发展，处在上海和杭州两大都市圈中间地带的嘉兴，这座宜居宜业宜游的城市，正在乘着这座快车，吸引着外溢资源和人才，成为下一代投资热土。截至2019年末，嘉兴全市常住人口已达480万人（来源：每日经济新闻），对更有长远打算的购房者来说，“小精贵”的佳选已在眼前。

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1

住好房，要多点阳光

好的房子，有钢铁的坚固，也有家的温情，自然的和风暖阳。作为嘉兴万科国商区3.0的首发作品，万科·泊樾湾规划建筑面积约99㎡“阳光100”全明户型，三开间均朝南，双联阳台横跨客厅与次卧，让四面八方的阳光尽情倾洒入室。套房式主卧，餐客厅联通，尽享舒适生活。无论是自住还是投资，都会带给居者缤纷体验。

（图片来源于网络）

2

强强联合，智造精工住宅

万科·泊樾湾与日本三井不动产联袂，数十项精装细节令人惊叹：日立中央空调；3M前端反冲洗过滤器；高仪恒温花洒；方太水槽洗碗机；科勒厨房抽拉式水龙头；全屋墙纸；室内夜晚照明系统；全屋USB插座布局；简一品牌除甲醛地砖；玄关柜设紫外线消毒灯...细节上的执着与专注最终成就了泊樾湾的精工品质住区。

更惊喜的是，嘉兴万科与阿里云合作，共同打造泊樾湾智慧新社区，将柔软的家居场景，与未来感十足的精工感融合。室外，设无接触归家动线，"智能门禁、梯控"，守护业主归程；便捷送物机器人，解放双手，让生活多点轻松；室内，安装了智能空气盒子灵动调整空气质量，并配置了搭载安卓系统的可视化对讲机，控制室内智能家居……全新智能化配置亮相，昭示着智慧人居大幕缓缓拉开。

（图片来源于网络）

3

好物业，给生活更多爱

住宅物业服务是万科的实力派资产，全国约9万多名物业人员，参照“睿服务体系”，陪伴着每个家庭。物业人员上岗前，有针对性培训认证，保证每个物业人员的业务能力；每500户业主配置一名专属网格管家，为业主随时提供有温度的关怀，甚至小到生活琐事。在万科，业主尽可以畅享美好生活。

（实拍图）

万科国商3.0  低总价入主公园住宅

万科泊樾湾筑品，为未来人居提供新的智慧之选。难得的“小精贵”品质，更兼具景观、交通、学校资源。打开窗，入目公园盛景，整体社区景观动静结合，适老、适幼、适宠，人文关怀陪伴左右；现代有轨电车预留站点就在项目南面，坐拥多维立体交通网，涵盖高铁、快速路、有轨电车。同时又位于万达广场和嘉兴高铁南站的连接主轴线——庆丰路中间，链接嘉兴老万达和高铁南站两个重要节点，北接高铁嘉兴南站，极目南湖美景。嘉兴黄金十字中轴上，万科·泊樾湾紧靠城市红利，启新人居！

（建筑面积约99㎡户型装修示意图）

嘉兴万科国商3.0全新之作——万科泊樾湾即将盛启！建面约99㎡，全明户型，朗阔空间；精工级装修筑品，轻松入住，省心安心；总价169万起，即可住万科三房，入主时代国商，尽享繁华配套！

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