为省心买房选大牌 青岛恒大业主:想太多了

大约是因为出了几个世界级的知名品牌，青岛人买东西的时候对“牌子”异常的讲究。因为品牌不仅是口碑和质量的象征，更是包含了消费者对企业的信任。当某位青岛籍影人在他的成名作里用标准的“青普”说出“牌子，XXX”的时候，青岛人对品牌尤其是知名品牌的执着，被打在了公屏上！

这一点，在买房这个大额消费中，同样适用！在青岛，每一个头部房企和本土大鳄的项目，都自带“光环”，购房者开着对大牌房企的十级“滤镜”，把一个个安居的美梦建筑在沙盘和样板间上，但滤镜碎了之后，现实往往都很伤人。

不过，品牌项目交房时候“翻车”虽然常见，但出现在同一家的情况却不常有。每个项目交房的时候都翻车的，在青岛也是屈指可数。

不过，恒大就算是一个！

营销玩的很溜的恒大地产

搞地产起家的恒大，最出圈的行为莫过于跨界足球和“瓶装水”，在8090还捧着电视看球的年代，对这两样事物的印象还是极为深刻的。当然对于圈内人来说，恒大是房圈最会搞营销的公司之一。

今年初，那个房源“75折”的广告让圈外人震惊不已，但业内的淡定程度却出乎意料。“营销高手”、“降价引领者”是不少业内对“75折”的看法。尽管如此，凭借着创新的“直播卖房”形式和全线打折的噱头，恒大在疫情盛行，全行业低迷的时期，交出了一份亮眼的成绩单。

恒大地产入青：一些项目“重生”的故事

作为二线领军城市，青岛是很多房企的重点开发区域。但“精华”地块多半都是数量有限先到先得的，所以当恒大一路北上来到青岛的时候，摆在它面前的选择已经不多。所以，恒大入青走了另一条路——收购！

盘点一下恒大在青销售的几个项目，几乎每一个都是收购并购而来的。2015年，恒大正式进军青岛，就是通过收购原来的青岛新世界，这就是后来的恒大金沙滩；到2017年，恒大更是接连发力，收购的即墨麦尔文艺墅更名为恒大悦珑台，从青岛嘉祺德置业有限公司收购的华贸中心已经更名为恒大水晶广场，城阳的招商LAVIE公社就是现在的恒大御澜国际。

恒大还成为嘉凯城的控股股东，现在李村商圈卖的最火的项目，曾短暂的被称为“恒大时代城”过，当然还有一个现在已经没有姓名的“恒大天御龙湾”。

用业内的话说，收购并购是土地市场资本运作的一种常见的方式，出手的一般都是实力强劲的大型开发商，被收购的多半都是小开发商，这对于购房者来说，原本算是好事。毕竟大开发商的品牌和信誉相对有所保证，资金实力也更强一些，包括后期的配套建设、物业管理等也有可能更好一些。

但现实真的如此吗？

四个项目交付出问题 恒大业主心很累

除了已经易主的时代城和暂无消息的天御龙湾，恒大这几年在青岛共有四个收回来的项目在售，但让人感到糟心的是，几乎每一个都在交付后出现了问题，并且被媒体大版面报道。

作为入青的第一个项目，恒大金沙滩在收来的时候，原项目已经有部分房源交付了。原本业主应该欣喜于这种变更，毕竟大开发商在一些问题的处理上要比小企业强很多。但现实是即便老业主“欣然”接受了恒大接手后就降价的行为，交付房源的质量问题依旧得不到解决。甚至是在多次沟通，媒体介入后依然没有修复维护的方案，让老业主们很是寒心。

而恒大的这种态度，对于自家“亲生”的业主也是如此。恒大金沙滩二期房源，是恒大接手更名后销售的，不少购房者是冲着品牌买房的，但在交付后却发现建筑的品质一般，问题也很多。更为可怕的是，小区里的消防通道还没堵了！

根据此前媒体报道，按照小区的规划，消防通道应该是一个环形道路，一旦发生问题消防车可以顺着这条道路环形出入，以便保障小区居民的安全。但是现在小区的消防通道被人为隔断，成了一条断头路，而且违法建筑非常结实，一旦出现问题想要临时紧急破拆都需要时间，由此给小区居民埋下巨大的安全隐患。

▲消防通道所在位置图

此外，入住不久，业主就发现电梯出现了多次骤降，物业反复维修也没有修好，以至于业主出门时总胆战心惊。当记者找到项目的负责人询问时，该负责人却以职责范围不同为由，仅表示会按流程上报并未给出处理方案。

如果说第一个项目出问题尚情有可原，但旗下项目接二两三的出问题，就让人不得不怀疑企业诚信了。

位于即墨的恒大悦珑台在交付时，同样因质量问题被青岛被媒体以半个版面报道。

该项目先是在业主收房中，被验出地面空鼓、地漏不畅、关门不严、地暖连接不完善等问题，接着又被业主反映，该小区竟然是未经竣工验收违规交付。当地住建部门核实后称，该小区没有组织竣工验收，业主有权拒收房屋。当记者试图联系项目负责人的时候，同样遭到拒绝。

而这些问题，在此前交付的恒大御澜国际一期中都出现过，甚至连“未经竣工验收违规交付”这点都被完美“复刻”了下来。

▲以上为恒大御澜国际一期交付后业主拍的照片

换句话说，恒大悦珑台和恒大御澜国际一期交付时出现的问题，绝不是偶发事件，而是开发商内部一直的经营管理混乱导致的必然结果。房已卖钱已收，至于后续的质量问题，修好修不好都是业主自己承受，对开发商而言已经没有实质的损失了。

▲恒大水晶广场业主发文控诉该项目违规交付并有质量问题

在恒大地产的各种营销广告中，还有一条叫“无理由退房”。购房者对恒大滤镜之深，不少人看中的也正是这种给人“留后路”的做法。然老话说的好，“买的怎么会有卖的精”！层层“套路”之后，受伤的还是购房者自己！

资料来源：齐鲁晚报、半岛都市报、城市信报、青岛早报、奥一报料、人民网

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