在西宁买房,究竟哪几种类型的房子能买,哪些不能买?

来源：房产装修家居资讯时间：2020-07-02 09:32

一不小心，上半年就过去了。对于楼市来说，这6个月可谓变化莫测。

这其中，既有疫情笼罩下购房者门可罗雀，也有日成交量数亿元的红五月；有些城市上演了万人抢房大戏，也有些地方惊现新房二手房价格倒挂的怪现象……

不过，对于购房者来说，这些都是浮云。他们除了关注价格走势，更想知道的就是，究竟哪些房子能买、哪些房子不能买。

今天，小编就结合上半年推出的政策，具体唠唠这个话题。要想买房，哪些房子不能随便碰？

第一种：别再迷恋学区房，或许要凉凉！

学区房有什么好？

有网友这样说：有一种房子，能够超越时间，历久弥新，甚至价格翻倍，那就是——学区房！

这种情况，在不少城市或许将成为历史。

上半年，多地出台政策，连续对学区房泼下冷水：

北京：4月底，优质教育集聚区西城“多校划片”政策落地。至此，北京市城六区全部以多校划片方式入学。

深圳：5月份，部分热门学区房积分入学政策调整，有些家长到教育部门下跪。

南京：5月份，要求中介下架明显高于实际成交价格的高价房源，严禁炒作学区房价格。

……

其实，这些热点城市学区房政策的变化只是冰山一角，其释放的信号不言而喻，在均衡教育思路下，多校划片将成为大势所趋。想把孩子的前途压在学区房的家长们要格外留意了，这条路或许会越来越难走，甚至有可能是个死胡同。

第二种：不靠谱的小产权房，该说再见了！

近年来，在房价持续高位运行情况下，成本和价格相对低廉的小产权房如雨后春笋般涌现。

与此同时，关于小产权房“转正”的传言更是一波接着一波，虽然最终均被证实只是臆想，但仍然吸引了众多炒房客、投机者入场，更让不少刚需购房者趋之若鹜。

以后，想买小产权房的可要小心了！

近日，自然资源部发布《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》明确，乱占耕地建房、违反生态保护红线管控要求建房、城镇居民非法购买宅基地、小产权房等，不得办理登记，不得通过登记将违法用地合法化。

其实，小产权房的建筑质量、消防安保、售后维护和物业管理难以保障，存在违建、烂尾风险，无法办理抵押贷款，没有转让、继承、处分、拆迁收益等权利问题，也让许多小产权房购房者有苦难言。

此次“官宣”，让很多购买了小产权房置业者的幻想彻底破灭。既无法登记领证，又不能抵押贷款，今后等待小产权发放的或许只是持续贬值了。

第三种：严格控制高层住宅，买房别再挑高度！

在很多人的刻板印象里，楼层越高价值就越高，买房时专门挑高层。

于是，近年来一些中小城市住宅楼纷纷“欲与天公试比高”，二三十层比比皆是，四五十层也不新鲜。

住建部和国家发改委共同发布《关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》明确，新建100米以上建筑应充分论证、集中布局。中小城市要严格控制新建超高层建筑，县城住宅要以多层为主。

也就说，100米以上的住宅楼，以后就会被限制了！

从实际用途看，“楼”并不是越高越好。

一方面，摩天大楼的地标作用要远远高于实际作用。维护费用高、安全隐患大等问题较为突出。

另一方面，楼越高居住体验越差。高层建筑人口容量大，实际居住空间狭小，对电梯等公共设备要求也高。而且，人均绿化率也跟不上，居住体验较中低层楼房差了很多。

业内专家表示，房子最基础的功能应该是居住，高层建筑在后来逐渐走偏，反而成为了攀比的工具。国家出台的限高令，是为了贯彻“房住不炒”的定位，让房子回归居住的属性。

……

房子毕竟是用来住的，只要住得舒心就可以了。买房时，尽量摒弃那些投资投机的私心杂念，这样就不会畏手畏脚、瞻前顾后，错过购房时机。此外，在不违反相关规定的基础上，少一些攀比，多一份理性，不要一味贪图便宜，也是购房者应有的心态。（来源：西宁晚报）