青岛楼市疲软?不存在!竞争的比谁都激烈

伴随着盛夏的来临，2020年上半年也已经宣告落幕。在这半年的时间里，年初受制于疫情影响而遇冷的青岛楼市已重新启动，各地的土地市场也迎来不同程度的活跃。

“黑马”即墨稳登土拍市场王座

根据搜狐焦点网数据统计，截止至6月30日，2020年上半年青岛市内共计成交211宗商住地块，范围涉及市北、李沧、城阳、西海岸新区、即墨、胶州、平度和莱西，出让土地总面积为7014756.16㎡，出让总金额4190633.815万元；相较去年同期，出让面积上涨4.37%、出让金额下降5.14%。

从各区的出让情况来看，即墨区上半年土地出让总面积为2836254㎡，位列土地出让首位；西海岸新区以1541893.96㎡的出让面积位列第二位；其次是土地出让面积719147㎡的胶州市，位列第三位。

从成交的金额来看，即墨区土地出让总金额为1384546.032万元，再次荣登成交榜首；西海岸新区紧随其后，以土地出让金额781736.6058万元位居第二位；市北区以683586.2719万元的出让金额位列第三位。

回顾2020年上半年，青岛的土地市场也迎来了洗牌。

综合来看，近郊区依旧是上半年土地出让的赢家，主城区凭借市北和李沧的活跃也在土地市场中占有亮眼一席，远郊区也继续发力。经统计，即墨上半年共计出让有76宗地块、西海岸新区出让58宗、胶州22宗、城阳21宗，市北出让8宗、李沧出让5宗，平度和莱西各出让有11宗和10宗地块。

即墨区凭借4月份的大规模土地出让，超越同期的西海岸新区、荣登2020年上半年的土地出让之王；西海岸新区则优势不减，稳坐前列；市北区虽然出让面积为末，但出让金额获位前三。在上半年之中，不仅有龙湖、保利、和达、金茂、青特、青城等再次布局青岛市域，碧桂园也首进莱西、和达首进灵山湾、万达再进青岛等成绩也让青岛的土地市场大放异彩。

李沧包揽单价、总价地王

上半年单价最高的地块和总出让金额最高的地块，均由李沧包揽。

其中，在3月27日拍卖的编号为369-338-370213-002-001-GB00058的地块，位于李沧区楼山二支路以东、重庆北路以西、规划二十三号线以南、南岭三路以北LC0207-20地块，土地用途为零售商业、商务金融、城镇住宅及城镇住宅（产权型人才公寓）用地，最终由中巍（青岛）房地产开发有限公司以192752.8万元竞得，该地块也成为上半年出让金额最高的地块。

（369-338-370213-002-001-GB00058的地块位置）

而单价最高的地块则是位于李沧区合川路以东、习水路以北、武川路以西LC0302-31地块，编号为350-361-370213-009-021-GB00045。该地块于6月24日进行拍卖，土地用途为其他商服、城镇住宅及城镇住宅（产权型人才公寓）用地，拍卖起始价为为10000元/㎡，最终由交运金水（青岛）建设发展有限公司以底价竞得。

（350-361-370213-009-021-GB00045地块位置）

西海岸新区揽最大地块

上半年青岛市场单宗土地出让面积最大的是位于黄岛区华山西路东、华山一路北的编号HD2020-3076地块。该地块于4月27日进行拍卖，土地面积131071㎡，为文化设施用地和商务金融用地，最终由青岛和达数字技术有限公司摘得，经查青岛和达数字技术有限公司为和达集团旗下。据了解，该处地块为青岛国际虚拟现实产业园项目用地，此次也是和达首进灵山湾。

（HD2020-3076地块位置）

（青岛国际虚拟现实产业园项目）

此外，从上半年的土地出让中可以发现，青岛市内，尤其是西海岸新区、即墨、莱西、平度等地的出让地块，多数都伴有配建人才住房这一指标，这与年初青岛市发布的计划配建10万套人才住房的目标相呼应。

下半年潜力聚集区

经历过上半年的土地市场洗牌，即墨的商贸城板块成为其中获利的佼佼者，不仅出地出让数量和面积位列全市榜首，且不断有头部房企加码。而在市场和项目扩容之后，新一波的楼市潜力也就顺势聚集。

对土地市场的最大赢家——即墨来说，城西的商贸城板块则可以说是光芒最盛。1月17日，中南竞得商贸城周边18万平地块，敲响了2020年即墨土地市场的钟声。随后，荣盛、中梁、万达等开发商依次布局，截至目前，商贸城板块已实现了大鳄云集。

回看商贸城板块，其位于即墨城西，东接即墨的古城板块，同东部的创智新区一起，并成为即墨的中心城区。虽作为即墨传统的商贸物流区域，其板块内的商业主要还是依靠利客来、大润发等商业品牌，除却德馨小学、萃英中学等重点学校外，板块内的其余配套与古城板块相比还存在差距。但自去年始，禹洲、龙湖等房地产开发商摘地入驻，“大兴土木”后的商贸城板块仿佛按下了建设的快捷键。

（万达广场项目）

今年万达重回青岛，择址商贸城板块建设青岛域内的第五座万达广场；荣盛摘得10万平商住用地；中梁地产竞得21万平商住用地……开发商落子后的商贸城板块，现阶段虽不显山露水，却也在积蓄着能量。

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