4500元/平的精装修!业主要求退差价

最近两年，新房精装修问题，层出不穷。今年又是精装房大量交付的一年，类似的投诉会不会继续上演？青岛某当地媒体，连续报道某楼盘精装问题。这都不是个例。

前不久，西海岸新区金沙滩壹号小区三期精装房问题又被业主投诉了。

一名不愿意透露姓名的业主在西海岸政务网投诉称，本人为金沙滩壹号小区三期业主，2018年12月9日对购房进行了验收，开发商精装交付远远没有达到4500元/平的装修标准，除使用材料以次充好，偷工减料外，更有一堆问题，截止目前已过去1年半了，还有很多问题没人处理维修，主要问题有：1 门内外瓷砖破损；2 门缝内外未密封，漏风；3 卫生间、厨房、客厅墙面多处空鼓，其中卫生间墙砖已快脱落，摇摇欲坠；4 油烟机墙砖多处空鼓，燃气表处墙体裸露，厨房过道边条固定不严、松动；5 厨房上下水管与暖气管交叉在一起，并且悬空未固定，水管处墙体裸露，未贴瓷砖；6 阳台窗台右侧台面瓷砖破损有裂痕；7 卫生间门口，茶几右边，沙发底下等多处地板起翘鼓包。期间多次跟进物业（开发商自持）维修，但物业不断找借口拖延推诿，不是装修公司退出，就是正在协调开发解决，无实质维修进度。我的诉求：1、对于远未达到4500元/平标准的装修，要求退还差价；2、对于验房发现的问题，要求开发商、物业限期整改到位，并补偿拖期损失。

这是官方答复：

西海岸新区管委进行了落实，开发商承诺对存在的工程质量问题予以维修。金沙滩一号三期项目为含装修的商品住宅项目，在申请预售许可时办理了价格备案，并在预售方案中将房屋的毛坯价格与装修价格分离。

在销售阶段，开发公司已将相关信息在售楼现场予以公示，在网签合同阶段已在合同中明确毛坯单价、毛坯总价和房屋全装修总价。鉴于购房业主已与开发商签订了《商品房预售合同》，相关争议属于合同纠纷，建议先和开发商协商解决，若您认为开发商的行为侵犯其权益，应当通过诉讼等法定途径依法维护权益。

个人观点

精装问题该终结了！

公开的秘密：个别房地产开发企业通过压低造价和降低设计标准来缩减建设成本，导致新建商品住宅全装修质量不达标、装修品质与装修定价不符，严重损害了购房群众的合法权益。

精装套路无非以下这几种情况：

1、精装交付标准很模糊，比如，乳胶漆、瓷砖、定制橱柜、水槽、龙头等均未标注品牌。一些标注了品牌的项目也写得较为含糊，比如，餐厅地面为强化复合木地板，局部有石材门槛石，地板的备注为德尔或同档次品牌；厨房的电磁炉和油烟机标注为方太或同档次品牌。

针对，精装标准模糊问题，青岛市相关规定如下：地产开发企业应当在销售场所公示所售住宅中使用的重要建筑材料(包含装饰装修材料)的品牌、型号、产品标准、生产厂家等信息。如发生变更,不能低于原约定产品的品质和档次,并由房地产开发企业在指定的媒体或网站对变更情况进行公告。使用的装饰装修材料,应当有产品质量合格证明文件,中文标明的产品名称和生产厂家等产品标识,进场的装饰材料和部品部件应按规定进行验收,验收不合格的,不得投入使用。

2、样板间注水，角落里写着温馨提示“非交付标准”。真能忽悠，只为好看点而已。

根据青岛市最新规定，交付样板房要真实反映户型、结构、交付标准和施工质量,与实际交付保持一致。交付样板房须在取得预售许可证前建造完毕,保留时间自全部交付之日起不少于6个月,或采取公证的方式将样板房的详细情况予以保留。

试问，青岛这么多精装楼盘，有几家能做到的？能出规定很好，但得落实到位。做不到的楼盘，怎么处罚？处罚不到位，这些开发商能在乎吗？

来源：青岛房师傅

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