杭州上半年土地出让金超1500亿,连续三年居年中榜首

来源：澎湃新闻  记者 计思敏

据土地情报数据监测显示，6月29日，浙江杭州市6宗综合用地（含住宅）出让，此次出让地块分别位于萧山区及余杭区。6宗地块总出让面积376072平方米，总规划建筑面积985753.2平方米，起始总价129.18亿元。

最终，6宗地块分别被绿城、招商、浙江赞成控股、滨江集团、融创等房企收入囊中，杭州一日收金160.43亿元。

具体而言，杭州绿城交投锦溪置业有限公司（绿城&浙江交投）通过58轮竞价以29.13亿元的价格竞得杭州未来科技城余政储出[2020]22号地块，该地块楼面价39786元/平方米，溢价率24.33%。按照出让文件的要求，该地块设定了上销售价格，该地块所建的商品住宅毛坯销售均价不高于47650元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于52420元/平方米。如果实施装修销售的，装修价格不高于4500元/平方米。

招商局地产（杭州）有限公司则以19.11亿元竞得湘北单元萧政储出(2020)34号地块，地块楼面价为17562元/平方米，溢价率9.76%。该地块同样设定价格上限，并且在该地块所建的商品住房毛坯销售均价不高于29000元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于31900元/平方米。如果实施装修销售，则装修价格不高于3500元/平方米。

杭州金樽房地产开发有限公司（浙江赞成控股）经过28轮的竞价以上限价11.09亿元竞得萧政储出(2020)35号地块，地块楼面价17399元/平方米，溢价率29.85%，自持比例6%；该地块的毛坯销售均价不高于25300元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于27830元/平方。若带装修销售，则装修价格不高于3000元/平方米。

滨江集团则分别以16.85亿元竞得钱江世纪城核心单元地块萧政储出(2020)36号，以及以上限价34.05亿元竞得奥体博览城中心单元地块萧政储出(2020)37号。其中，钱江世纪城核心单元地块的楼面积为31107元/平方米，溢价率23.44%。该地块出让文件显示，地块所建商品住宅毛坯销售均价不高于41000元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于45100元/平方米，带装修销售的，装修价格不高于4000元/平方米。奥体博览城中心单元地块楼面价32688元/平方米，溢价率29.71%，自持比例5%。地块所建商品住房毛坯销售均价不高于42500元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于46750元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于4500元/平方米。

嘉兴融禾置业有限公司（融创）则以50.19亿元竞杭州钱塘新区云帆社区一期商住地块杭钱塘储出[2020]6号，楼面价9441元/平方米，溢价率25.82%。该地块提要求所建商品住宅毛坯销售均价不高于16800元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于18480元/平方米，若带装修销售，装修价格不高于2500元/平方米。

近年来，杭州土地成为众多房企必争之地。中国指数研究院发布的《2020上半年土地市场》显示，2020年上半年，全国300城市土地出让金总额为23716亿元，同比增长3%。其中，杭州土地市场上半年收金总额突破1500亿，连续三年居年中榜首，一度超越北京、上海、广州等一线城市。

除了杭州，《2020上半年土地市场》显示，今年上半年，上海、北京、广州和南京4城的土地出让金均突破700亿，位列榜单第2~5席。另外，三四线城市共18城入榜，佛山、东莞和南通入围前榜单前20。

中国指数研究院报告指出，从全国市场情况来看，整体供应同比微增，均价及出让金走高，溢价率较去年则有所下滑，土地市场保持稳定。

数据显示，2020年上半年，全国300城市土地市场整体供应量增加1%，成交量减少11%，成交均价上涨14%，溢价率下降3个百分点。今年前六个月土地出让金总额为2.37万亿元，同比上涨3%，住宅用地供应量同比上涨2%。

受疫情影响，一季度土地供求下滑，二季度供地节奏加快，市场回暖，上半年总体上出现出量跌价涨的态势。一季度，一线城市供求两端同比缩水，二线城市供求各指标同比均降，三四线城市供求指标降幅较小；二季度，一二线城市供求多指标同比走高，一线城市收金增幅领衔各线城市，三四线城市供应总量同比增加，成交均价同比增加近两成。

分城市来看，一线城市土地供需同比走高，出让金较去年上涨过半，溢价率同比下滑3个百分点；二线城市土地供应量较去年上扬，成交量同比走低，出让金总额同比减少；三四线城市供应量同比基本不变，成交方面量跌价涨，溢价率达到19%，超越一二线城市。

报告指出，2020年上半年，全国300城市整体供应量较去年同期微增，成交量同比减少逾一成。一季度，受新冠疫情影响，供求两端除成交楼面均价外，其余各指标同比均降；二季度供地力度开始加大，成交面积较一季度增加。4月份开始，随疫情的逐渐缓解，各核心城市土地出让逐步恢复正常，土地供应节奏加快。一线城市表现较为突出，第二季度供应量同比增加65%，出让金总额较去年同期上涨近七成。与此同时，各线城市优质地块批量入市，部分大型房企拿地较为积极，土拍市场热度有所增加，二季度整体成交楼面均价同比上涨近两成。

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