17座万亿俱乐部城市谁更依赖房地产?

2019年，广东佛山全年GDP首次突破万亿，以10751.02亿元的成绩成为中国大陆第17个GDP破万亿的城市。中国“万亿俱乐部城市”迎来了新成员。

截止去年年末，我国共有17座城市入围“万亿俱乐部”行列，分别是：北京、天津、上海、重庆、南京、苏州、无锡、杭州、宁波、青岛、郑州、武汉、长沙、广州、深圳、佛山、成都。

中国的城镇化进程，使得许多热门城市的房地产行业高速发展，从东部沿海省份，到中西部省份过去几十年间的经济总量高速增长，房地产行业功不可没。即使是现在，土地财政收入仍是地方财政收入极其重要的组成部分。

2019年，17座“万亿俱乐部城市”土地招拍挂成交金额再创新高，达27353亿元，占全国土地招拍挂总成交金额的比重为38.55%，比2018年提高0.03个百分点。

图片来自国家信息中心

分城市看，除深圳、长沙、无锡、佛山外，多数城市土地出让金均超过1000亿元，其中杭州最高，达到2800亿以上，北京、上海、广州、南京、苏州、武汉、重庆等7城市成交价款也在1500亿以上。

2019年，杭州土地出让金较2018年增幅高达13%，较第二位的上海高出700余亿元，约是北京土地出让金的1.6倍，深圳的3.9倍。此外，南京、苏州、宁波、成都、武汉等土地出让“大户”的出让金增量也十分显著，同比增幅均在30%以上。

但是，在“房住不炒”的大背景下，全国各地都在努力降低对房地产开发投资的依赖度，在“万亿俱乐部城市”中，一些城市已经逐渐开始摆脱对房地产投资开发的依赖，但有些城市的依赖度仍然居高不下。

图片来源国家信息中心

按房地产开发投资占GDP比重排名，17座万亿俱乐部城市中，北京、上海、深圳、无锡依存度较低，不到12%。而郑州和杭州的依存度较高，超过20%，特别是郑州达到28.9%，表现其对房地产投资的依赖程度偏高。

2019年开年，郑州土拍市场火热，接连刷新记录，融创、绿地、碧桂园等龙头房企争相拿地。先是建业在北龙湖的熔断地价三连拍，随后被正商在高新区以楼面价约5235元/平方米夺得地王，再次刷新高新区楼面价记录。

郑州房地产投资占GDP比重约为28.9%，相当于三分之一的城市经济增长依赖房地产投资带动。

其实，近几年郑州的房地产投资在GDP中的占比一直都很高。2017年，郑州的房地产投资占比约为36.79%；2018年，房地产投资占比约为32.12%，2019年的房地产投资占比约为28.9%，相比之下，近两年郑州房地产投资占GDP比重呈下降趋势。

2018年，郑州引进了特斯拉河南总部等4家国内外500强企业；宝能国际金贸中心、卢森堡中心等7个战略性项目在郑东新区落地开工。2019年，郑州牵手海康威视、华为、阿里巴巴、诺基亚。

为了改变现状，郑州加快了产业引进和产业结构优化的步伐，努力减少对房地产的依赖。

近几年，国家楼市调控政策频出，在政策的倒逼之下，优化产业结构也是无法逃避的选择。

据统计，2017年，楼市调控涉及110多个城市，调控政策多达250余次；2018年，调控政策再翻一番，调控次数约438次。直到去年，“坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段”提出，“金九”、“银十”销声匿迹，到2019年年底，房地产调控次数约620次。

密集的调控政策既是对楼市过热的警醒，也是对城市产业改革的敦促。

易居研究院智库中心研究总监严跃进接受媒体采访时指出，总体来看，全国17个“万亿俱乐部城市”对房地产的依赖度正整体处于下降的趋势。然而要完全剥离房地产对经济的影响不现实，也不科学。目前土地财政收入仍是地方财政收入极其重要的组成部分。因此，对各大城市来说，如何平衡好各大产业，提升整体实力，才是当下的重中之重。

来源：环球网

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