17个“万亿俱乐部城市”谁更依赖房地产?答案来了!

日前,国家信息中心发布2020年“万亿俱乐部城市”房地产市场走势研判,2019年17个GDP万亿城市房地产投资依存度随之出炉,郑州最高,北京最低。

01 郑州房地产投资依存度最高,北京最低

中新经纬查询各地统计局发现,截至2019年末,我国共有17座城市入围万亿俱乐部行列,分别是:上海、北京、深圳、广州、重庆、苏州、成都、武汉、杭州、天津、南京、宁波、无锡、青岛、郑州、长沙、佛山。

“房地产开发投资占GDP比重”被视为衡量一个地方经济增长对房地产投资依存度的指标。比重越高,说明经济对房地产投资依存度越严重。

从各城市房地产投资的依存度看,郑州和杭州的依存度较高,均超过20%,特别是郑州达到28.9%。北京、上海、深圳、无锡依存度较低,均不到12%。其中,北京10.9%,对房地产投资依存度最低。

易居研究院智库中心研究总监严跃进接受中新经纬(微信号:jwview)采访时指出,从各类城市的占比看,部分城市明显供地节奏加快、开发强度高,所以其开发投资的占比相对会比较高,也说明开发投资等受到了开发商的青睐。

严跃进同时建议,房地产开发投资占GDP比重适当上升本身没风险,但要防范各类乱供地、盲目抢地现象,尤其是在金融政策放松的情况下。

国信宏观经济与房地产研究组高聚辉分析称,个别城市房地产投资依存度高,说明对投资的依赖程度偏高,需要通过加大产业转型升级力度来优化GDP结构。

02 土地市场热度持续提升

中原地产研究中心统计数据显示,1-4月,全国热点50城卖地1.22万亿元,同比上涨10.3%。其中,4月热点50城合计土地出让5044.7亿,这也是年内首次单月突破5000亿,4月一二线城市的的平均住宅土地溢价率是2019年下半年来的最高位。平均溢价率高达15.54%,3月份为12.58%。

中原地产首席分析师张大伟对中新经纬表示,降准降息等政策影响下,房企拿地积极性逐渐提高,多地再次出现高溢价率土地成交,疫情对房企的资金链影响虽然大,但国内融资难度降低,部分企业拿地积极性再次出现了提高。

高聚辉指出,2020年以来,受新冠肺炎疫情影响,房地产行业遭受较大冲击,中央和地方纷纷出台相关措施来稳定市场,在房地产方面,政策主要集中在供给端,内容包括税收减免或延期、加大贷款支持、调整土地出让价款缴付方式和期限、放宽预售条件、顺延开竣工和投达产履约时间等,这些措施对缓解企业资金链压力发挥了积极作用。

03 专家:需求端楼市政策放松空间较小

5月10日,央行发布《2020年第一季度中国货币政策执行报告》中表示,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求,保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。

在张大伟看来,未来房地产调控大门打开的可能性不大,从目前救市的政策看,降低首付的政策基本全部被叫停,松绑限购的政策也会收回,全国已累计超过10城市出现了政策“一日游”。

高聚辉预计,2020年房地产调控政策仍以坚持“房住不炒”为总基调,稳字当头,政策调控边际放松的界限将主要控制在供给侧,以纾解企业的经营困难和资金链压力,但在需求端,政策放松的空间较小,不会出台强刺激性的政策措施。

来源:中新经纬

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