重磅信号!上海多个小区,房东集中挂牌涨价5000!

来源：房产装修家居资讯时间：2020-04-05 20:33

最近，上海的二手房行情伴随着新房的热度也一并火热起来了。

多个线下门店经纪人表示：

最近客户的来访量直线上升，店里的访客体温登记表今天都登记了差不多一页了，二手房的交易量也明显增加。

个别经纪人透露：

从3月初开始，浦东成交一直很好，他所在的门店，3月份到现在已经成交了8套房子，确实感觉现在成交量还行，看房的也多，希望未来市场能一直这样良好下去。

01房东集中挂牌涨价？5000元/㎡以上！

有绿中介朋友还告诉我说他那个板块的房子好几个小区的房东都集中挂牌涨价，大多涨了5000元/㎡以上！

交流中提到了这几个小区：紫阳花苑、印象欧洲、盛华景苑、华泾绿苑等周边几个。

紫阳花苑目前在链家上挂牌的只有7套。最低的挂牌总价为265万，有2套同面积房源，楼层不同，单价47774元/㎡。

可以看到其中一套，20号涨2万，21号继续涨2万，22号当天直接加价35万！3天就提高了39万！

还有房源挂牌当天就加价5万！

这个小区在3月份就成交了2套，成交价比挂牌价分别少了6万和3万，优惠的价还没有涨得多。

再看看印象欧洲，这是个2011年的次新房小区，属于华泾板块的高端小区，目前均价为65223元/㎡，挂牌的有6套。

但在链家上，这个小区涨价的较少，相反，个别房东还降了15万。

连我的同事也和我吐槽，最近他一直在沟通的一个客户，此前看的都是新房，结果这几天就跑去准备买二手房了。

根据诸葛找房数据，二手房市场中，均价上涨幅度最大的城区是徐汇区，环比上周上涨1.35%。

02各区新盘访问量上涨30%！成交大涨48%！

3月的上海，新房市场也不容小觑。

在上周（3.23－3.29），成交面积为12.5万㎡，环比增加48.4%！成交均价为54836元/㎡，环比下跌2.9%。

克而瑞对全上海276个典型在售楼盘的到访客户月度监测，从3月上海楼市整体到访情况来看，月度总来访量54358人（次），较上月上涨12.5倍，较疫情前1月整体来访量上涨约30%！

按环线划分，热度最高的是外郊环，约占半壁江山。由于市场的供应还未跟进，18年、19年都以外郊环为供应主力，所以最近主要去化之前的存量，且转化率也高于其他环线。如果经常关注楼市的朋友就能发现，最近卖的火热的都是一些以前滞销的尾盘。比如下图这个盘，你品，你细品！

按区域来看，区域热度第一名青浦，占了排行榜总来访量近12%，高站位规划以及资源倾斜多重利好下，结合区域内仍有高性价比项目可供选择，所以导致青浦区域的购房热度名列前茅。

其次是嘉定和松江，区域内的面向刚需上车族的项目热度更高，购房者信心提升，购房意愿更坚定。宝山、奉贤并列第三，区域内还留有不错产品力和不错的社区环境的项目吸引大批到访客户，极大程度上拉高了区域的到访热度。

按总价段划分，榜单中400万左右的针对刚需上车族的楼盘来访热度最高，再一次说明了，当下还是刚需置业需求更为强烈。市场主要以去库存为主，所以目前的买房人更多的选择郊环外的松江佘山、嘉定安亭、青浦朱家角、奉贤南桥新城等城郊区域，产品偏好小面积、功能性较强的半住半投资型。

如果真的有需求、想投资，请别说再等等，乘钱便宜，借吧！财富摆在那儿，谁先借到便宜的钱，谁发财！