正确购买“抵押房”保证购房者安全收益

来源：房产装修家居资讯时间：2020-06-29 17:58

近些年，第一手房源没有来得及购买不要气馁，等一阵子还有二手房可供选择，而在挑选不错二手房进行购买时，并不知晓房子是抵押房，而这种抵押房可以进行购买吗？

抵押房能够进行购买吗？

法律上没有明确的规定指出抵押房不能够进行交易，只要房产的各部分手续完善且是第一份房产，同时与购房者说明情况，是可以进行买卖交易的。

但是出售抵押房却又与普通房产不同，需要满足以下条件：

贷款银行出具一份房产抵押证明

不能对购房者隐瞒房产抵押的事实，需开放商进行解释说明

购买抵押房需要注意哪些问题？

抵押房还是充满着不稳定因素，对于购买者来说还需要进行各方面了解。

近期出现的一个案例：16年10月份，刘先生购买的江北嘴房产得知被用于建工程抵押，而刘先生与开发商红岛置业签订了认购书并在60内签订商品房买卖合同及补充协议，双方约定自认购书签订起开发商将抵押解除，同时支付4万元定金。

在一切看似顺利的背后，却在60天后刘先生抵达售楼部却又告知并未解除抵押。刘先生在此之后多次催促，终于在18年11月份收到了来之开发商的函件，而函件内的文件并不是解除抵押告知书而是开发商的解除合同告知书。

刘先生将开发商告上法庭，理由是近两年时间房价上涨，需开发商进行未交房时间段内的房屋差价损失。

而最终的审判结果是法庭要求开发商进行双倍返还定金，并计算房屋差价损失而进行赔偿。

整个过程花费时间长，耗费精力大，最后可能还会弄得得不偿失，所以在购买抵押房时我们应该擦亮眼睛，理性购买，也给大家提几点意见：

认准老牌开发商

如果产品地段配套设施确实让人满意，同时价格又合理，购买抵押房也是可以的，但是了解开发商的资质和信用，老牌开发商基本都有信誉认证，也靠谱值得去购买。

抵押房的解押流程及解押具体时间

抵押房的是否能办理解押，如果能进行办理，则具体时间为多少，后期会通知到购房者。

总而言之进行抵押房购买，自身要做好功课，并且收集保留好证据，以备出现问题时能够有足够的资料及证据去和开发商进行交涉。