只看户型图样板间 交房才知是“连廊房”

来源：都市时报

房屋外的连廊 卧室窗外就是连廊 　　■ 都市时报全媒体记者 杜晓霞    

都市时报全媒体记者 杜晓霞

最近马上要接房的梅女士感觉很糟心：买房的时候只知道看户型图、看样板间，最后选了个中间户，结果业主开放日实地看房后才知道房子外带了个长连廊，而且卧室、厨房、卫生间都对着走廊，私密性很差，与自己心中理想的住房差别很大。

问题一

隐私性、安全性差

“当时房产销售把房子讲得很好，2梯4户、南北通透，听着都很有诱惑力。然后我去样板间看了，觉得不错，也没去看其他楼盘就草草下手了。原本想着中间户比端头户面积大，就选了中间户，没想到房子外带了连廊，现在有一间卧室和厨房、卫生间全部对着连廊，拉开窗帘都没有安全感。早知道这样，宁愿要小一点的端头户户型了。”梅女士讲述起自己的买房经历时懊恼不已。

据了解，连廊房一般多出现于2梯4户设计，为了保证中间户的采光和通风，设计师往往会再开个内天井和过道，帮助中间房也能很好地出售。

带连廊的房子从隐私性来讲，对连廊两端的房屋没什么影响，但对中间户影响很大，有人从连廊经过时，可以通过窗户直接看到中间两户业主家里的情况。如果天井和连廊之间的距离比较近，还要注意防盗。对有小孩的家庭来说，如果连廊上的栏杆不够高，存在很大的安全隐患。同时，连廊往往是开放的，下雨下雪天行走也有一定危险。

问题二

公摊面积随连廊增大

当然，连廊房也有一些优点，例如增加了中间户的采光；在发生火灾或其他紧急情况时，业主可以通过走廊使用另一栋楼的电梯逃生，大大增加了成功逃生的可能性，更好地保护了业主的安全。

但是，也有业主认为高层的得房率本来就不高，再加上一个连廊，势必增加公摊面积，得房率又往下降。

梅女士介绍，她买的是100.47平方米的房子，分摊系数达到35.6256%。而且开发商原本宣传的“南北通透”，因为这条连廊也成了假的——为了自家的隐私，面向连廊的房间得整天拉上窗帘关紧窗户。考虑到隐私问题、安全隐患、得房率问题，连廊房的性价比不高。

提醒

查看楼层总平面图避免“入坑”

像梅女士一样，买房前只知道看户型图、看样板间的人不少。记者调查发现，很多人买房时，经常把看楼层总平面图这一点给忽视了，结果就出现不知道整层楼布局是什么样子的情况，而这往往是比较重要的一点。

业内人士提醒购房者，楼层平面图是住宅户型所在楼层的平面图，直观清晰地反映梯户比，也可以看到是否带连廊。通过楼层平面图，不仅可以看出同一楼层各户型之间的关系，也可以确定各户型的主要朝向、采光情况等，便于购房者对未来的邻里关系是否和谐作出判断。比如，厨房的窗户尽量不要相对或紧挨着，避免做饭时的油烟异味进入自己的房子；卫生间要避免与邻居相对，以免泄露隐私；卧室不要紧挨着客厅，以防受到噪声污染等。通过楼层平面图，还可以看到楼上的户型分布图，避免楼上的客厅、卫生间下就是自家卧室等。这些关系，仅通过单独户型图是看不出来的。

业内人士提醒，楼层平面图一般不会在售楼处展示，业主购房时可以向置业顾问提出查看要求。

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