“买新房”看房全流程和注意事项 你都知道吗?

很多人对看房子并不了解。在此过程中,购房者不知道要看什么、要问什么,导致摸不清楼盘到底怎么样。等到选房的时候,购房者很纠结,很容易做出错误的判断。小编来告诉你看房要看什么,要注意什么,如何从细节区分房子的品质,并获得尽可能多的实用信息,以便买到真正适合你的房子。

  1、进门前先看5证

  五证下图有列出,看不清楚的可以自行上网查阅,因为【商品房销售(预售)许可证】在前四个许可证存在的前提下,才会进行审核和签发,因此说是看五证,其实只要看最后一个预售证就行。

  在哪里看?具体需要到房管局官网查询,或者在一些房产中介平台上的楼盘详情页查询。

  2、进门第一步开始看服务

  从进售楼处的第一步开始看服务,在看房全过程中感受服务水平。试想,如果开发商在卖房子时服务水平都不好,购房者还能指望买房后开发商的表现吗?

  当进入售楼处时,通常会看到值班的保安。从这个保安开始,全程留意感受。只有售楼处的服务好,之后的物业服务才可能好。

  3、查看区位图

  最好提前做些功课,城市每个区域的功能和特性都可以上网找到,以便在聆听销售顾问介绍时会更加清楚地理解。

  区位图一般指城市的整体位置、周围的交通、学校、商业、医院和环境等。房地产顾问口中讲出来的一般都比较好,可能会过度美化。实际区位如何,我们应该要看到已完成、正在建设和计划之间的差异,以判断配套的未来实施情况。而且,售楼处的区位图都是经过有意放大的,并不是等比例,实际情况还是要购房者自己上网看地图。

  需要注意的是,交通方面,网上地图有实测功能,看地铁距离需要自己打开地图实测,要分清在建、已建成和规划中。警惕规划中的,因为有变动的可能。

  而学校方面,优先选择公立学校,警惕合作办学,因为合作办学有风险,名校可能变村校。

  4、看沙盘

  沙盘将着重于讲解待售住宅区的具体条件:建筑物的分布情况,楼层的高度以及住宅区的配置。在这里,我们应该关注层高、楼间距、容积率和绿化率。前两个指标可判断房间的照明和通风效果,后两个指标可显示社区的居住舒适度。

  此外,沙盘还可以看它是否与主要道路相邻,与高架道路相邻,与超级市场相邻,甚至与铁路相邻等。

  5、看户型

  房屋类型关注通风和采光,以及功能区域的分布是否合理。

  看看飘窗和阳台的大小。通常,飘窗的面积是赠送的,未封闭阳台的面积也赠送一半,如果这两者面积大的话,大飘窗和大阳台可以提高居住舒适度。

  最后看小户型独卫的户型,是否是三段式干湿分离。本来就是只有一个卫生间,要是家里人多一点,早上上班洗漱很容易冲突,三段式干湿分离就很实用,可以做到互不干扰。

  需要注意的是,看户型图要看平层图,了解实际通透性。

  6、看样板房

  样板房分为精装修样板房和毛坯样板房。在查看时,请务必询问清楚交付标准,精装修包含哪些,使用什么品牌;毛坯房要问是不是地暖入户,有的开发商会铺好,有的则只会把地暖管道铺到入户门口,后面还需要购房者自己铺,地板采暖的成本基本在每平方米100元左右。

  需要注意的是,很多人看样板间走马观花,看着都差不多,其实不然。如果开发商连样板间都装不好,实体交付会比样板间更好吗?因此,在看样板房时必须注意细节,尤其是精装修。

  7、选房和看价格

  看完楼盘的总体情况后,就应该选房、看价格了。现在就需要用到之前的沙盘和房屋类型信息。根据自己的需要选择房屋类型和楼层。

  选好房后,置业顾问就会帮你算价格。其中,原始价格和各类优惠都不是你的重点关注对象,你只需要注意折扣后的最终价格。

  进行到这一步,你已经能基本判断这个楼盘是否合适。首次计算价格后,顾问会出于各种原因强迫你支付定金,除非你之前已经看过很多楼盘了,并且对现在看的这个非常满意。否则,不建议直接交定金。因为还是要比对其他楼盘,货比三家后再做决定。

  8、讨价还价

  如果你决定购买了,就可以与置业顾问讨价还价。因为第一次计算的价格都是有保留优惠的,所以你可以放心讲价,不要觉得不好意思,因为砍下来的钱都是实实在在省下来的钱。至于能砍多少,就看自己了。

  9、认购

  价格谈拢后,就是交钱了。第一步一般都是交1万左右的认购金,并签订认购书。需要注意的是,认购金不退,一旦认购,基本上就要买了。认购之后,售楼处会给一些回去凑首付的时间,时间也是可以协商的。

  10、办理购房手续

  购房者凑好了首付,应该去售楼处网签并办理贷款,整个流程都会由置业顾问陪同。所以只要听置业顾问的就好了。需要注意的是,如果碰到了证件类的问题,例如工作证明、流水信息等,一般情况下,置业顾问都会帮忙解决。

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