小区成立业主委员会的好处和坏处

来源：房产装修家居资讯时间：2020-06-29 08:59

1、业委会是依法成立，受法律保护，是代表广大业主对小区事务进行决议、否决、执行的唯一合法机构。业主与业主委员会之间也是委托代理关系。业主有权要求业主委员会委员表达自己的诉求。

2、业委会代表业主对物业服务进行监督和建议、并监管物业资金流向的权利机构，选择更换物业以及物业服务的方式。业委会的成立将对物业服务形成一个长期有效的监督机制，有利于物业服务质量的提高，物业管理成本的降低。

3、业委会可以让小区公共收益的分配透明化。目前很多小区公共收益如公用电梯广告、地下人防车位出租的收入有多少或用到哪里，我们一无所知，业委会的成立将使该项收入的分配透明化，并决定是否进入大修基金或者冲抵物业费等。

4、业委会可以吸纳广大业主对小区建设的意见，对小区进行宜居建设，如增加公共文化娱乐场所、提倡社区公益活动，对公共设施使用过程中不便利进行建议和及时的改造，有利于促进和谐社区的建设。

5、由于个别小区业主委员会成员不明确自己的职责，或者说是一些小区业主并不了解业委会的重要性，被不法人员利用，造成业委会无法代表业主利益;由此滋生了很多的负面影响。

6、由于业主委员会成员不明白自己的职责只是对所辖小区内的重大事项拥有提案权，并没有决策权。现在大部分小区的业主依然没有改变过去公有住房的居住观念和居住文化，参与小区公共事物管理和民主投票的积极性不高。

业委会主要职能有哪些?

1、召集和主持业主大会。

2、审议决定住宅维修基金和公用设施专用基金的使用;(所以请大家珍惜自己的投票权，积极参与投票，选出您所信任的业主加入业委会，代表您行使业主权利)。

3、采用公开招标方式聘请物业公司，并与其订立、变更或解除物业服务合同(业委会可以代表全体业主行使责令物业整改、解聘和更换物业的权利，单个业主是没有这个权利的)。

4、代表业主审议管家制定的对本小区的年度管理计划、住宅区配套工程和重大维修工程项目(征得双2/3业主的同意)。

5、代表业主审议住宅区物业服务费的收费标准。

6、及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同。

7、监督管理规约的实施。

8、业主大会赋予的其他职责。