东营市城区已购经适房上市交易实施细则出炉

东营市住房和城乡建设管理局关于《东营市城区已购经济适用住房上市交易实施细则》政策解读

　　为规范经济适用住房上市交易工作，市住房城建管理局、市财政局、市自然资源局共同研究制定了《关于印发东营市城区已购经济适用住房上市交易实施细则的通知》(以下简称《通知》)。现将有关情况说明如下：

　　一、《通知》制定依据

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　　(一)《建设部、国家发展改革委、监察部、财政部、国土资源部、中国人民银行、国家税务总局关于印发经济适用住房管理办法的通知》(建住房〔2007〕258号)。

　　(二)《住房城乡建设部关于加强经济适用住房管理有关问题的通知》(建保〔2010〕59号)。

　　二、《通知》主要内容

　　《通知》共十一条，主要有五个方面的内容：

　　(一)明确了经济适用住房概念。《通知》规定，本实施细则所称已购经济适用住房，是指按照经济适用住房管理有关规定购买的住房，具体包括购置型经济适用住房、补贴型经济适用住房。

　　(二)明确了实施细则适用范围。《通知》规定，本实施细则适用于市直、东营区、河口区、垦利区、东营开发区、东营港开发区已购经济适用住房首次上市交易。

　　(三)明确了购置型经济适用住房不得上市交易的七种情形。即：取得房屋所有权不满5年的;房屋所有权存在纠纷的;申请该经济适用住房时的夫妻双方一方不同意转让的;法院依法查封或者以其他形式限制房产权利的;已抵押、典当但未经抵押权人或典当行书面同意的;擅自改变住房使用用途的;法律法规及政策规定不得上市交易的其他情形。

　　(四)明确了有关事项办理程序。实施细则第六条、第九条分别明确了购置型经济适用住房取得房屋所有权满5年需上市交易时的交易程序、补贴型经济适用住房取得全部产权或上市交易的程序，便于群众根据各自需求进行办理。

　　(五)明确了有关费用计算方式。实施细则第七条明确了购置型经济适用住房上市交易时需缴纳的政府收益计算公式：(经济适用住房上市交易指导价格-经济适用住房原购买价格)×40%。第九条明确了已购补贴型经济适用住房货币补贴退还具体标准：自取得货币补贴5年内申请的，50%退还政府;5—15年内申请的，每推迟一年，退还补贴金额增加5%;超过15年申请的，货币补贴金额全额退还。

　　东营市住房和城乡建设管理局

　　2020年6月10日

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