青岛首套房利率微降 新房市场难遇低总价

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2020年6月22日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%。1年期和5年期以上LPR均与上月持平。据融360大数据研究院对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示,在5月20日至6月18日的数据监测期内,全国首套房贷款平均利率为5.28%,环比下降4个基点;二套房贷款平均利率为5.60%,环比下降3个基点。

岛城贷利率稳中有降

近日，青岛新闻网报道中提到，目前中国五大行、青岛银行、招商银行、民生银行、浦发银行和光大银行均实行的首套房贷利率LPR+70BP(5.35%)、二套LPR+100BP(5.65%)，这已经成为岛城当下主流行情，这与新政施行前的首套上浮15%、二套上浮20%相比，有了明显松动，相比4月初记者摸底时也分别下调28.5、23个基点。反馈到每月还贷数额上，以贷款100万、等额本息还贷30年为例，首套需要每月还贷5584.14元，二套需要每月还贷5772.36元。与四月摸底房贷行情首套房贷利率LPR+83.5BP(5.635%)、二套LPR+113BP(5.88%)相比较，首套每月将少还贷178.74元、二套每月少还贷146.21元。

小户型紧俏刚需买房不易

虽然房贷利率较之前有松动的迹象，然而纵观青岛的主城楼市，刚需要上车依然不易。李沧曾经是刚需的聚集地，而目前在售房源中，首创禧悦天海建面80-115平，均价23000元。最小户型的总房款约为184万，即使首套房的首付需要55万以上，余额用等额本息贷款30年来算，每月还款约7000元。市北单价最低的城投悦动湾小高层户型92-120平，均价2万左右，总房款算下来与首创相差不多。55万首付，每月7000元的还款能力，已是购买主城新房的最低门槛。当然，二手房市场也是一种选择。

LPR影响有限 需谨慎选择

自今年年初，很多已贷款者对于LPR选择存在困惑，根据金融业内建议，贷款者需要先跟贷款受理银行沟通，确认自己签订的合同执行的是浮动利率还是固定利率。通常情况下，自2019年10月以后办的房贷，已经直接与LPR挂钩，执行LPR浮动利率;在此之前办的房贷，需要贷款者自行决定房贷是执行LPR浮动利率还是转换为固定利率，两者二选一，只能选一次。如果在贷款时选择的为浮动利率，会受到LPR降息影响，但这个影响不是立刻体现，而是会体现在贷款者2021年的房贷上。因为银行一年一般仅为贷款客户调整一次房贷利率，一般为每年1月1日。业人表示，每个银行在LPR基础上的加点基本是一致的。今年以来,LPR在下行,因此房贷利率也在下行。从近期LPR变动情况来看，贷款额度在百万以内甚至五十万以内的贷款者，月供还款额受LPR影响并不大，贷款者可以结合自己的贷款和个人情况，自由决定是否选择浮动利率。贷款额度较大、还款年限还剩余较长时间的客户反而需要谨慎选择。

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