融360房贷报告：4月上海、深圳首套房贷款利率环比上涨

  4月24日，融360|简普科技大数据研究院发布2020年4月中国房贷市场报告，报告指出，4月（数据监测期为3月20日-4月19日）全国首套房贷款平均利率则为5.43%，环比下降5BP，二套房贷款平均利率为5.74%，均环比下降4BP。

  报告指出，数据监测期内房贷利率水平持续下降，主要原因在于2月LPR下降后，部分银行跟调存在滞后效应，导致后期房贷利率整体又有所下降。

  分城市来看，首套房方面，4月一线城市利率变化方向不一。北京首套房贷款维持上期利率水平，为5.31%，广州环比下调8BP至5.16%，上海和深圳则分别环比上涨4BP和2BP至4.79%和5.09%；4月二线城市中，29个城市的房贷利率环比下调，有3个二线城市4月房贷利率环比上涨。

  杭州4月首套房利率环降9BP

  报告列出了2020年4月首套房贷款平均利率最低十城市，与3月（数据监测期为2月20日-3月19日）数据对比来看，福州房贷利率环比回调，被挤出全国首套房贷平均利率十低名单，同时，杭州4月首套房贷利率环降9BP，进入全国十低。哈尔滨4月房贷利率环比下降18BP后为4.96%，一跃成为全国首套房贷利率第二低城市，仅次于上海。

  2020年4月南宁仍是全国房贷利率最高城市，其首套房贷利率环比下降23BP后为6.05%，是目前首套房贷平均利率唯一破“6”的城市；苏州和惠州环比降幅也超10BP，利率水平跌破6%。

  4月，6个城市降幅在10BP以上，中山首套房贷利率环比降幅最大，达37BP；全国首套房贷利率最高城市南宁地区降幅为23BP，哈尔滨高达18BP的降幅，也使其成为全国房贷利率第二低城市。

  二线城市也已经出现下调迹象

  4月20日，央行公布了最新一期的贷款市场报价利率（LPR），5年期以上LPR为4.65%。与3月份报价相比，此次5年期以上LPR下调10BP，为新LPR利率机制出台以后的最大降幅，也是本年内5年期LPR第二次下调。

  根据融360|简普科技大数据研究院4月21日监测到的最新房贷利率数据，5年期LPR下调后，一线城市迅速跟调，多个银行选择维持加点数不变；二线城市也已经出现下调迹象，多个热门城市也跟随调整，但不同地区以及同地区不同银行的调整幅度差异性较大。预计4月下旬可能还会有更多城市加入下调房贷利率的队伍中。

  一线城市的迅速跟进调整中，普遍更倾向于保持加点数不变。北京、深圳首二套房及上海二套主流房贷利率加点数维持不变，即实际执行利率比4月20日下降了10BP；上海首套房贷主流利率水平维持不变，加点数增加，这也是新LPR机制以来上海首套房主流利率水平首次不低于LPR，满足了全国房贷利率的定价要求。

  广州地区房贷利率整体上也呈现下行的态势，但各银行房贷利率水平和此次变动的差异性都比较大：目前2家国有行上调了房贷利率，1家国有行维持原利率水平不变，同时也有国有行及股份行下调房贷利率水平，降幅在10-25个BP不等。

  融360大数据研究院分析师李万赋表示，目前正值存量房贷转换期间，原则上所有用户的存量房贷合同需在3月1日至8月31日之间完成转换，现已过去两月，仍有大量用户处于观望之中。继2019年底存量浮动利率贷款定价转换方案正式出台后，5年期LPR已在2020年内出现两次下调，且目前来看，仍存在整体下行空间，这在一定程度上也促进了存量用户转换为LPR定价的意愿，也将间接促进整个贷款利率市场化进程。

  （注:报告中监测数据来源于66家银行位于全国41个重点城市的674家支行）

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