学区房受冲击,房企营销提速促成交

报告日期：2020年5月25日至5月31日 

出品时间：2020年6月1日

研究员：黄静

5月22日，山东省政府办公厅已通知，将全面消除中小学56人及以上大班额，探索多校联合划片招生。5月29日，德州市德城区教体局第二实验小学、解放南路小学发出预警，要求对控制秋季招生班容量。划片招生和控制班容量对学区房有一定的冲击和影响，但短期内对学区房价值不会产生影响。

土地市场，当周德州挂牌出让20宗土地，出让面积610092.51平方米，约915.14亩，起始价50214.02万元。

此次挂牌出让的20宗土地包含平原县4宗，陵城区6宗，德州市8宗，宁津县1宗，庆云县1宗，其中楼面地价最高为宁津县地块，编号为2020-0011，位于黄河大街与规划董沙路西北夹角，用于住宅、商业用地，出让面积66969平方米，挂牌起始价30136.05万元，楼面价2045.5元/平方米。

市场方面，当周多个项目抓紧六一国际儿童节时间热点，策划周末举行暖场活动，其目的吸引小朋友到场，进而吸引家庭到场，从而促成成交。较三、四月相比，活跃度增加。

供应方面，阳光尚品5月25日上调价格100元/平方米，现9666元/平方米起，一期房源所剩不多。5月27日，天润和园最后一栋5号楼加推，供应22套房源，户型面积约91至160平方米小高层住宅，首付10万元起，购房再送5万礼包，剩余房源不多，处于清盘阶段。

当周有四个项目获预售证，预计6月开盘加推项目增多。

城建方面，德州又多一条高铁站，德州至商河高铁，目前处于前期工作，争取年内开工。

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