宜昌买房重大变化!8月1日起试行!

过去购房拿房产证，快则一年，多则数年。6月24日，宜昌市税务局、市公共资源交易中心、市住建局、市自然资源和规划局联合发文，从2020年8月1日起，实行城区新建商品房项目“交房即交证”试点，让“住权”和产权同步。据了解，其他县市区也将逐渐和城区对接。

交房即交证解市民难题

一般来说，商品房从预售签约到取得不动产登记证，大概需要3年左右，交房与交证不同步，会给购房市民在子女入学、银行贷款和落户等方面造成一定困扰。宜昌市公共资源交易中心以“减负惠企、便民利民”为出发点，与市税务局、市住建局、市自然资源和规划局一起全力推动解决“交房不能同步交证”难题。通过流程再造、并行办理、限时办结、信息共享等多项改革，积极推进新建商品房“交房即交证”服务8月1日在城区试点，为百姓解难题、办实事。

据不动产交易和登记所工作人员介绍，“交房即交证”是指对建设项目规划验收合格、完成建设工程竣工验收备案且税费、住宅专项维修资金缴纳完毕的新建商品房开发项目，在房屋交付使用同时，向购房者交付商品房分户不动产权证书。

从今年8月1日起，城区范围内新建商品房开发项目、通知公布之日起新取得商品房预售许可证的商品房开发项目、通知公布前已取得新建商品房预售许可证并进行销售，但暂未进行商品房交付的房地产项目，如工期进度、验收手续等符合“交房即交证”工作要求，也应纳入交房即交证范围。

交房即交证8个步骤

据工作人员介绍，交房即交证有8个步骤。

（一）新建商品房项目，房地产开发企业在取得《商品房预售许可证》后，即纳入“交房即交证”范畴。房地产开发企业为“交房即交证”责任主体，房地产开发企业与购房者签订《商品房买卖合同（预售）》时，应当明确约定交房时间。同时购房者需在签订《商品房买卖合同（预售）》时自愿委托房地产开发企业代为办理商品房分户不动产权证书。

（二）建设项目建设完毕，房地产开发企业应当按照“多测合一”、“多验合一”工作机制，及时完成房屋、土地实测、规划竣工测量以及规划、消防、人防、园林等联合验收工作。

（三）项目完成规划核验及项目竣工验收备案后30天内，房地产开发企业应当向不动产登记机构申请办理不动产权籍调查成果入库和国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记，并同时提交商品房分户转移登记的相关材料。不动产登记机构提前指导房地产开发企业，利用“不动产交易登记网上服务大厅”完成分户转移登记预录、预审。

（四）房地产开发企业在交房日30个工作日前，将收房通知、住宅专项维修资金缴款通知单以及最终成交价格（不含税）送达购房者，并通过“不动产交易登记网上服务大厅”填报最终成交价格（不含税）。

（五）购房者在交房日15个工作日前，完成契税、维修资金等相关费用的缴纳。

（六）房地产开发企业在约定交房日10个工作日前向不动产登记机构申请办理商品房分户不动产权证书。

（七）不动产登记机构根据申请限时办结购房者不动产权证书，实现“交房即交证”。

（八）在交房日，房地产开发企业在房屋交付使用的同时，向购房者交付商品房不动产权证书及《销售不动产增值税发票》。

市民无需担心安全问题

对市民而言，买房是一件大事情。辛辛苦苦买了房，等到开发商交房，现场领完钥匙，全款付清的，还需自己跑到办事大厅，办理不动产登记后才能领取不动产权证，按揭买房的，因为设有抵押权，往往要到开发商、银行共同指定的中介机构，索取开发公司和银行办理资料，到办事大厅现场申请。一些购房者嫌麻烦，往往花钱委托中介代办。

据介绍，对于“交房即交证”，市民无需担心安全问题，因为相关手续和资料的准备、不动产登记审核并没有“省略”，而是被前置了。今后，只要符合条件的开发商向不动产交易和登记机构提出申请，市民通过网络办理“交房即交证”，当日就能办结。

记者了解到，2019年，在城区不动产交易和登记所办理期房预告的有1万多件，实现办证的有3万件。目前，交房即交证运行平台已建成，工作人员正在调试。正式上线后，对历史遗留的商品房中，对开发企业尚未清算的，个人契税又已经缴纳的，符合办证条件的，要加大对开发商督促协调，争取让更多市民尽早拿到房屋产权证。

来源/三峡晚报

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