买二手房原业主房子有贷款, 这几种方法可以让你把房子安全过户

很多人第一次买二手房的时候经常有碰到业主房子有在银行做抵押贷款怎么办？这样的房子不敢买，怕有风险，其实再看二手房的过程当中碰到房子有贷款抵押的是很正常的现象，且买卖操作起来只要把控得好基本上没有什么风险的。下面小编给大家分享几种常见的交易方式。

第一种、也是我们最常见的一种，把业主贷款金额的钱全部还清做解押注销，解押注销后把房产证拿到手后就可以直接过户了。但是这里面有一个问题，这个解压注销的钱是业主出还是购房者出？很多地方是业主自己出钱去解压，这个也是对购房者最没风险也是最便捷的一个方法，但是前提是业主手头要有钱去还款解押。也是有些地方是购房者用买房首付款做解押款，或者是说买卖双方一起解押这个具体看协商，这个方法也是最简单的。只要能把握好空档期就不会有大问题。但是也有些客户会担心如果把首付款给业主解押了如果房子中途出问题了怎么办？所以就衍生出第二种交易方法。

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第二种、现在很多城市都有在做转按揭贷。就比如小编所在的城市厦门，有一个担保公司叫做厦房置换，这个公司是房管局跟建设银行还有其他的几个银行一起出资成立的，国企资质也是整个厦门担保资质最高的，也是最官方的。它们的办理流程是这样子的。买卖双方准备材料先去它们公司做个申请办理手续，把所有的权利都委托给担保公司，并同时开始做购房者的一个贷款申请，然后担保公司再跟银行沟通，贷款申请通过后，出具担保函，从银行把产权证原件给拿出来。拿到产权后担保公司直接帮买卖办理产权过户手续。（它们有独有的资质，可以原业主在贷款当中就可以过户）产权过户完以后，担保公司会直接把产权证拿去做抵押。用房子放款的尾款来做房子的解压款。多出的部分会直接转入业主指定的收款账户。但是这个也是要交一定的费用。如果购房者是一次性付款那就更简单，直接在担保公司做个资金监管，签订一个相应的合同，把购房尾款转入担保公司指定的监管账户，在确定担保公司把房子过户到自己名下后担保在把钱拿去还业主贷款，多出的部分直接转入业主指定账户。这个收费就比较少一点，且整个周期时间可能会长一点，毕竟国企办事流程比较多，但是绝对的安全。

第三种、现在很多个城市的各大大型的中介公司也在相继在跟当地的银行还有保险公司合作推出类似的担保业务，流程跟上面第二条的反了一下，在确定买卖双方的材料没问题，征信没问题，可以通过它们合作的银行先放购房者贷款的尾款，再用贷款尾款还业主房子的贷款，还完以后再过户，在这个过程中有出问题担保公司全权承担，一般都会签订一个责任合同，这个费用跟上面那个费用差不多，优点就是比较快捷，也比较灵活。缺点是因为资质问题可能有些的单子有没办法做。

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以上这几种也是小编比较常见的几种交易方式，当然每个城市的交易方式可能都有所不同，但是所有的方式都是希望能避免业主或是购房者出现损失。

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