11栋住宅超53万㎡,星河6号线地铁口项目动工在即

6月22日，深圳市龙华区城市更新和土地整备局对《大浪街道潭罗村片区城市更新单元规划》予以公告。

据悉，潭罗村片区城市更新单元规划项目列入了《2017年深圳市城市更新单元计划龙华区第四批计划》，目前该城市更新单元规划已经市城市规划委员会建筑与环境艺术委员会2020年第6次会议审批并获原则通过。

1项目概况

潭罗村片区城市更新单元位于龙华区大浪街道，布龙路与华繁路交汇处东北侧。

更新单元用地面积133459.4平方米，拆除范围用地面积为133437.9平方米，其中开发建设用地面积77678.8平方米，规划容积为537355平方米。

其中，住宅366930平方米(含保障性住房66040平方米），商业、办公及旅馆业建筑150000平方米，公共配套设施20425平方米。

据平面图显示，该项目包括一所12班幼儿园、一所9班幼儿园，11栋48层住宅楼、2栋48层保障房、1栋30层办公楼、1栋42层办公+酒店建筑以及商业裙楼、集中式商业等各类商业配套等。

此外，项目用地还规划有一块义务教育设施用地，将建设一所45班九年一贯制学校。

2交通条件

潭罗村项目交通通达，可快速对接布龙路、福龙路、机荷高速路等多条城市高快速路。

项目一侧即是主干道布龙路，该道路由东往西经龙岗区坂田至宝安区大浪，沿线穿过坂田、龙华、民治、大浪等街道，终点接龙大高速公路，是连通龙岗、龙华、福田、南山等地的一条交通要道。

轨道交通方面，潭罗村片区城市更新项目距离羊台山东地铁站（原大浪站）仅200米左右，属于6号线地铁口项目。

地铁6号线，又称光明线，作为光明第一条轨道交通线路，承载了光明片区百万居民的“地铁梦”。线路起于松岗站，途经宝安区、光明区、龙华区、福田区、罗湖区，止于科学馆站，一二期总长49.396公里，共设27座车站，全程软件模拟约66分钟跑完全程。

据悉，线路将于8月开通运营，届时将加强光明、宝安、龙华、福田等区域的联系，进一步带动沿线土地开发与配套建设。

3周边配套

潭罗村片区城市更新单元邻近地铁6号线羊台山东站，附近商圈为大浪商业中心，包括大浪时代购物广场、纷享城等。

未来6号线建成通车后，3站便可到达九方购物中心、龙光玖钻、红山6979等三个大型MALL。

项目所处大浪中心区位，靠近羊台山森林公园、大浪时尚创意城，未来地标建筑大浪文体中心也在附近。

其中，大浪时尚创意城规划总面积4.6平方公里，引导着片区产业转型升级，预将大浪打造为“时尚品牌之都”。

作为龙华的重点片区，大浪时尚创意片区以大力引进时尚品牌研发设计总部、服装设计学院，配套建设专业市场、购物街区、会议中心、主题酒店等，引导高端发展，提高产业附加值，打造成为深圳重要的时尚创意之城。

4楼市概况

项目位于大浪中心片区，片区邻靠龙华核心区域，产业规划比其他片区相对集中，但楼市却比不得龙华中心区和红山片区那般热闹。

当前，项目周边无新房在售，二手住宅项目也十分稀少，仅有桂冠华庭、悠山美地家园、可乐园等小区有二手房源挂牌，供应十分稀缺。

实际上，大浪片区十余年来仅供应3个住宅，供应量比福田罗湖还短缺，这也是在龙华房价高歌猛进的这几年，大浪却一直保持低调的原因。

但值得注意的是，依靠轨道6号线的规划发展，大浪承接龙华中轴发展的热潮，片区地铁沿线及布龙路沿线附近集中了大量旧改，区域建设已迈入了城市更新的浪潮。

5旧改云集

随着地铁6号线、龙澜大道大浪段、大浪时尚小镇等一批区域重点项目逐步兑现，带动了龙华大浪的城市更新（旧改）项目报批，片区内多项目改造高效，区域改善预期相对明朗。

目前来看，片区内旧改云集，布局有卓越上下横朗旧改、星河谭罗村旧改、鸿荣源赖屋山旧改、安宏基工业区旧改、三合村片区旧改、金盈新村旧改等多个大型商住综合体旧改项目。

而据了解，这些项目大多都已立项，包括卓越上下横朗旧改、星河谭罗村旧改等项目已经获批专规进入实施阶段，进展最快的安宏基工业区旧改，已经得名“安宏基星曜广场”，预计下半年便或将入市。

此外，片区内还规划有占地140万㎡的赖屋山（横朗）土地整备利益统筹项目，升级改造为30万平方米研发和办公、46万平方米品质人居，12万平方米教育配套，提供2.2万个就业岗位和服务1.8万人的居住区。

多数旧改项目均打造为城市商住综合体，意味着未来大浪区域内城市配套设施将不断完善，高端企业和精英人士的进驻将不断增多。

在城市更新计划的加持之下，大浪面临全新的发展机遇，加快城市更新成为大势所趋，而城市更新为区域带来的价值也不言而喻。

6开发商概况

据悉，项目申报主体为深圳市星广源房地产开发有限公司，查询工商信息获知，该公司为星河集团全资控股子公司。

星河控股集团成立于1988年，旗下现有地产、产业、商置、金融、物业等五大版块。星河自2004年起涉足城市更新行业，属于最早涉足该行业的公司之一，现已完成开发的更新改造类项目主要包括有星河盛世、星河传奇、星河天地、星河荣御、星河智荟等住宅项目，创造了星河WORLD、星河COCOPark等商业及大型综合体项目。

目前星河在深圳及周边共计运作50多个城市更新项目，其中有30多个已入市销售，累积更新面积超过1000万㎡，包括星河大靓花园旧改、星河新屯旧改、潭罗村片区旧改、光明大丰安片区旧改、稳健工业园旧改等。

部分内容来源：龙华区城市更新和土地整备局 | 深圳市城市更新网

编辑：中原大咖

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