建生国际年度纯利减少93% 香港洲际酒店收入跌至7.2亿港元

来源：房产装修家居资讯时间：2020-06-25 10:32

观点地产网讯：6月23日，建生国际集团有限公司公布，截至2020年3月31日止年度，集团录得总收入（包括应占联营公司收入）6.16亿港元，而2019年财政年度录得7.43亿港元。收入减少乃由于2019年发生的社会活动及2020年第一季度COVID-19导致香港洲际酒店业务暴跌。

同时，于2020年第一季度，COVID-19亦影响集团的泰国酒店业绩。得益于集团直接持有的投资资产具备良好复原力，经营溢利由2019年同期2.21亿港元轻微增加至2.23亿港元。另一方面，较2019年的收益港1.67亿港元，应占联营公司业绩录得亏损1.50亿港元，此乃主要由于香港洲际酒店及两间泰国酒店的公平值减少所致。由于本财政年度香港经济受社会活动及COVID-19的双重打击，投资物业的公平值（包括透过股本工具投资的公平值）仅增加9220万港元，远低于2019年的收益3.57亿港元。

鉴于投资物业公平值增加较低以及集团酒店资产的公平市场价值下跌，溢利净额跌至7510万港元（2019年：6.52亿港元），当中股东应占溢利净额为3845万港元（2019年：5.40亿港元）。

整体而言，建生国际于酒店方面的风险承担约占总资产值的17%，而物业投资方面则约占总资产值的77%。

另据观点地产新媒体查阅公告获悉，于2020年3月31日，建生国际持有现金及银行结存3.90亿港元（2019年3月31日：2.88亿港元）以及一笔未提取备用银行融资5000万港元。同期，该集团的银行借款总额为22.81亿港元，包括将于2020/21年再融资的建生广场及西洋会所大厦的银行贷款6亿港元及2.64亿港元。该集团的总债项与总资产比率为21.6%（2019年3月31日：21.5%）及净债项与总资产比率为17.9%（2019年3月31日：18.8%）。

公告还披露了建生国际的物业投资情况，于2019年3月31日，该集团位于香港观塘的投资物业建生广场（245,678平方呎）的出租率继续高达93%。于本财政年度内，建生广场贡献租金及有关收入6550万港元及公平值增加3000万港元。

该集团拥有位于香港铜锣湾怡和街68号物业（229,200平方呎）的60%权益。于2019年9月，占用该物业一楼大部分空间的中式餐厅（自2010年成为租户）因社会导致业务运作中断造成损失而结业。这导致该物业的出租率下降至92%。截至2020年3月31日止年度，该物业贡献租金及有关收入1.36亿港元，及公平值增加2490万港元。

于2019年3月31日，位于香港中环的西洋会所大厦（80,100平方呎）亦持续表现强劲，出租率达96%。于财政年度内，该物业为集团贡献租金及有关收入6440万港元，及公平值增加1700万港元。

位于香港西营盘皇后大道西115-119号侨发大厦的56,740平方呎商业平台的地下低层及高层仍空置，正待与新租客进行磋商。此物业的租赁环境因现时市场状况而继续充满挑战，出租率为54%。于财政年度内，该物业为集团贡献租金及有关收入1070万港元，及公平值减少港币20,000,000元。

此外，建生国际透过联营公司持有位于上海的上海嘉华中心(7.7%)及透过股本工具持有仙乐斯广场(4.0%)的投资。于2020年3月31日，该等物业分别录得出租率94%及85%，以及分别录得公平值增加220完港元及公平值减少港币750万港元。

自2019年2月，该集团亦透过联营公司投资5.1%的实益权益于位于日本东京的三栋邻近商业楼宇。该三栋商业楼宇分别为位于青山大道的Aoyama Building(400,594平方呎)、Mihashi Building(5,419平方呎)及Clover Aoyama Building(9,250平方呎)，临近赤坂离宫，全部位处三条地铁线上的黄金地段。于2020年3月31日，该三栋楼宇的出租率分别为96%、91%及90%。该项投资录得公平值增加港币5130万港元。

于2019年5月及7月，该集团透过股本工具向财团投资5190万港元（最高承担为5500万港元，包括未来资本需求），以收购位于香港太古城的太古城中心三座（半座）及太古城中心四座。该两栋邻近楼宇的总建筑面积为792,780平方呎，购买价为150亿港元，单价为每平方呎18,921港元。集团的投资占该等物业0.9%的实益权益。于2020年3月31日，该等物业的出租率为98%。该项投资录得公平值增加4880万港元。

酒店投资方面，建生国际的酒店业投资均全部透过联营公司作出。其拥有香港洲际酒店的30%股权，并按联营公司入账。香港洲际酒店拥有503间客房，截至财政年度止首3个月（2019年4月至6月），酒店业绩表现强劲，平均出租率为90%。然而，自2019年7月，物业遭受香港持续社会活动影响，7月份出租率跌至83%，而2019年8月至2020年1月平均出租率介乎49%至54%。2020年2月及3月，COVID-19肆虐，导致出租率大幅下滑至单位数。于财政年度末，酒店的平均出租率为56%，而2019年平均出租率为88%。由于香港社会活动加上COVID-19的综合因素，香港洲际酒店的收入于截至2020年3月止12个月跌至7.20亿港元，而2019年为11.36亿港元。同样地，经营溢利亦大幅下降至1.32亿港元（2019年：4.15亿港元）。年内，应占业绩录得亏损1.86亿港元乃主要由于酒店的公平值亏损所致。

另据观点地产新媒体获悉，香港洲际酒店的管理层决定于2020年4月20日关闭酒店，并开始规划已久的翻新工程（原定于2020年第一季度关闭）。预期将额外出资来为是次翻新工程提供资金。经全面翻新后，酒店将于2020年以“丽晶酒店”品牌重新推出。

而直至财政年度首九个月，建生国际在泰国曼谷及芭堤雅的两间酒店表现理想，超过2018年同期数字。

（责任编辑：徐帅）