滨海新塘15.18亿底价摘得胡家园两宗还迁房地块

来源：房产装修家居资讯时间：2020-06-24 12:28

6月24日上午，位于滨海新区胡家园示范小城镇的两宗地块迎来摘牌，最终这两宗地块均被塘沽新塘以总价15.18亿元摘得，成交楼面价分别在4567、4568元/㎡，溢价率均为0%。

津滨塘（挂）2020-2号

该宗地块四至范围为东至黑潴河、南至和智道、西至国兴路、北至和角道。该地块现有部分建（构）筑物，胡家园街道办事处已承诺于5月底前完成拆迁安置补偿工作并使地块达到场清地平。

出让土地面积80299.3㎡，容积率1.0-2.0，建筑面积160592.6㎡，绿地率≥35%，建筑密度≤20%，建筑限高54米。

土地用途为城镇住宅用地，起始总价7.335亿元，折合起始楼面价4567元/㎡。

津滨塘（挂）2020-3号

该宗地块四至为东至黑潴河、南至和羽道、西至国兴路、北至和智道。该地块现有部分建（构）筑物，胡家园街道办事处承诺于5月底前完成拆迁安置补偿工作并使地块达到场清地平。

出让土地面积85891.2㎡，容积率1.0-2.0，建筑面积171775.8㎡，绿地率≥35%，建筑密度≤20%，建筑限高54米。

土地用途为城镇住宅用地，起始总价7.846亿元，折合起始楼面价4568元/㎡。

另据文件要求显示，这两宗地块将全部用于胡家园街棚改还迁居民安置，具体还迁安置方案以滨海新区人民政府的相关文件为准。

这两宗地块均属于胡家园板块，该板块作为滨海新区早一批的重点发展板块之一，规划力度毋庸置疑。今日摘牌的这两宗地块从位置上看距离轻轨9号线胡家园站直线距离约2.5公里交通便利；临近新塘湖公园、远洋未来汇等生活配套，可满足板块内居民生活需求。

但目前片区内整体发展速度相对较慢，还迁房、限价房项目较多；今日摘牌地块周边新房项目仅有万科观澜，该盘目前高层95㎡在售，均价12000元/㎡；洋房105㎡，均价14000元/㎡；预计2021年10月31日交房，精装交付。

从土地出让记录来看，2019年至今该板块共成交三宗地块。

·2019年2月7日，新城控股以总价3.611亿元底价摘得津滨塘（挂）2018-11号地块，成交楼面价4554元/㎡；该地块项目已入市，为新城悦隽都会，均价11000元/㎡。

·2019年6月5日，景瑞地产以总价3.37亿元，溢价8.74%摘得编号为津滨塘（挂）2019-1号地块，成交楼面价5453元/㎡；

·2019年6月5日，华发以总价3.21亿元，溢价10%摘得编号为津滨塘（挂）2018-5号地块，成交楼面价5574元/㎡。