滨海新塘15.18亿底价摘得胡家园两宗还迁房地块
6月24日上午,位于滨海新区胡家园示范小城镇的两宗地块迎来摘牌,最终这两宗地块均被塘沽新塘以总价15.18亿元摘得,成交楼面价分别在4567、4568元/㎡,溢价率均为0%。
津滨塘(挂)2020-2号
该宗地块四至范围为东至黑潴河、南至和智道、西至国兴路、北至和角道。该地块现有部分建(构)筑物,胡家园街道办事处已承诺于5月底前完成拆迁安置补偿工作并使地块达到场清地平。
出让土地面积80299.3㎡,容积率1.0-2.0,建筑面积160592.6㎡,绿地率≥35%,建筑密度≤20%,建筑限高54米。
土地用途为城镇住宅用地,起始总价7.335亿元,折合起始楼面价4567元/㎡。
津滨塘(挂)2020-3号
该宗地块四至为东至黑潴河、南至和羽道、西至国兴路、北至和智道。该地块现有部分建(构)筑物,胡家园街道办事处承诺于5月底前完成拆迁安置补偿工作并使地块达到场清地平。
出让土地面积85891.2㎡,容积率1.0-2.0,建筑面积171775.8㎡,绿地率≥35%,建筑密度≤20%,建筑限高54米。
土地用途为城镇住宅用地,起始总价7.846亿元,折合起始楼面价4568元/㎡。
另据文件要求显示,这两宗地块将全部用于胡家园街棚改还迁居民安置,具体还迁安置方案以滨海新区人民政府的相关文件为准。
这两宗地块均属于胡家园板块,该板块作为滨海新区早一批的重点发展板块之一,规划力度毋庸置疑。今日摘牌的这两宗地块从位置上看距离轻轨9号线胡家园站直线距离约2.5公里交通便利;临近新塘湖公园、远洋未来汇等生活配套,可满足板块内居民生活需求。
但目前片区内整体发展速度相对较慢,还迁房、限价房项目较多;今日摘牌地块周边新房项目仅有万科观澜,该盘目前高层95㎡在售,均价12000元/㎡;洋房105㎡,均价14000元/㎡;预计2021年10月31日交房,精装交付。
从土地出让记录来看,2019年至今该板块共成交三宗地块。
·2019年2月7日,新城控股以总价3.611亿元底价摘得津滨塘(挂)2018-11号地块,成交楼面价4554元/㎡;该地块项目已入市,为新城悦隽都会,均价11000元/㎡。
·2019年6月5日,景瑞地产以总价3.37亿元,溢价8.74%摘得编号为津滨塘(挂)2019-1号地块,成交楼面价5453元/㎡;
·2019年6月5日,华发以总价3.21亿元,溢价10%摘得编号为津滨塘(挂)2018-5号地块,成交楼面价5574元/㎡。
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