绿景(中国)公布2019年业绩,营收毛利均增超五成

（股份代号：00095.HK）

2020年3月30日，绿景(中国)地产投资有限公司(00095.HK)【以下简称“绿景（中国）”】举行2019年度线上业绩发布会。2019年，绿景（中国）在销售收入、毛利润、净利润等多个指标均表现优秀。

绿景（中国）深圳发布会现场

绿景（中国）香港发布会现场

业绩数据显示，2019年，绿景（中国）总营业额69亿元，同比增长52.9%；毛利44.3亿元，同比增长64.9%；净利17.5亿元，同比增长41.4%，持续维持高位。

绿景（中国）董事局主席兼执行董事黄敬舒，行政总裁兼执行董事唐寿春，执行董事叶兴安、黄浩源、萧志雄，财务总监兼公司秘书陈健民等管理层在线回答投资人及媒体提问。

年度业绩：稳定持续增长，业务均好协同发展

2019年，绿景（中国）实现了业绩的持续增长，包括房地产开发与销售、商业物业投资与经营及综合服务三大业务均同比上升明显。

绿景红树湾壹号实景图

其中，合约销售同比增长了62.7%。作为核心主营业务，绿景（中国）主要收益均来源于湾区内核心城市的核心区域。

绿景香港NEO效果图

得益于“房地产开发+商业”双轮驱动的优势，绿景（中国）旗下“NEO”和“佐阾”两大商业品牌持续为公司提供稳定现金流。2019年，来自商业物业投资与经营的收益同比增长约13.9%。

此外，包含物业管理服务、酒店运营及其他的综合性服务亦表现良好，收益同比增长约4.3%。

土地储备：核心土储充裕，更新赋能长远发展

粤港澳大湾区核心城市新增土地供应量有限，城市更新已逐渐成为土地供应的主要来源，作为特色企业，绿景（中国）独特的旧改模式将持续受益。

自1995年成立至今，绿景（中国）一直扎根于粤港澳大湾区，所开发项目90%以上位于粤港澳大湾区核心城市，且近80%为城市更新项目。凭借二十多年丰富的城市更新经验，绿景（中国）拥有专业的旧改项目团队及方法，采用与控股股东联动方式，灵活获取土储资源，配合高价值的项目区位布局，成为湾区核心城市的特色地产开发运营商和区域领先企业。

绿景（中国）粤港澳大湾区布局示意图(包括待注入的控股股东土地储备)

截止2019年底，绿景（中国）包括待注入的控股股东土地储备近1500万平方米，可售货值超过4000亿元人民币，根据建筑面积计算80%集中于深圳、珠海、东莞等大湾区核心城市，根据货值计算，90%位于大湾区，可确保稳健扩张及持续发展需要。

2019年，深圳白石洲、黎光，珠海东桥等系列更新项目取得重大进展。其中，“旧改航母”白石洲更新项目25%股权的注入备受市场看好，预计随着项目推进，绿景（中国）价值将进一步提升。

绿景（中国）深圳区域布局示意图

财务状况：机构评级肯定，财务稳健融资多元

绿景（中国）背靠香港国际化资本运作平台，公司享有境内及境外多元化融资渠道。在备受挑战的宏观环境下，积极筹备融资方案，保障发展资金顺畅。

2019年8月，绿景（中国）顺利完成境内小公募存续，另外，为了2020年到期的债务，公司提前做好准备，两笔分别于2020年8月到期的4亿美元公募债以及6月份到期的5000万美元私募债已经完成再融资。截止2019年底，公司现金余额约为人民币83.5亿，同比增加了约10%，属于健康水平。公司综合融资成本为6.3%，低于行业平均水平。

绿景（中国）财务稳健获得市场肯定，2019年多个评级机构均给予绿景（中国）“买入”和“增持”评级。今年2月，公司还首次获联合评级国际有限公司给予“BB-”的国际长期发行人评级。

未来战略：科技赋能地产，打造智慧城区标杆

城市更新高强度大规模的开发，对于开发和投资模式提出了更高的要求。作为特色地产运营商，专注于旧改开发的绿景（中国）正着力推进“地产+科技”的特色路线。

2018年以来，绿景（中国）先后与华为、联通等垂直行业龙头企业签订战略合作协议，将“地产+科技”模式落实到城市更新项目的规划设计及执行层面，以白石洲项目、东桥项目作为样板，打造智慧城区标杆项目。

白石洲项目效果图

白石洲项目局部效果图

业绩披露，备受关注的白石洲项目进展顺利， 已启动私人物业补偿协议，目前进度良好。未来，将按计划启动项目实施主体确认、拆迁等工作。根据项目推进进度，公司发展以及资本市场情况，逐步完成白石洲城市更新项目的整体注入。

复工复产：全面有序复工，践行企业社会责任

受疫情影响，春节以来，房企线下工地、售楼处均暂停营业。为有效应对疫情，绿景（中国）旗下项目开启线上营销，突破传统渠道拓客；商业板块推出线上商城，增加疫期销售渠道。2月底，绿景（中国）线下营销中心全线开放，项目及商业均有序复工。疫情之下，绿景（中国）积极践行企业公民责任，给予旗下商业平台部分租户租金减免，并给与补贴政策及金融市场资源对接，助力商户复工复产。同时，旗下商业联合商户开展疫情关爱行动，为项目周边的医护、警察、清洁人员等送去关爱物资。

2020年，中国地产市场依然充满挑战，但随着粤港澳大湾区、社会主义先行示范区的“双区”战略的推进落实以及深圳新基建的落地，绿景（中国）也将再迎战略利好，公司湾区核心土地储备优质、现金充裕，预计将为投资人及社会带来高额回报。

发布会上，绿景（中国）董事局主席黄敬舒表示，当前，公司已经进入新的发展阶段。2020年，绿景（中国）将持续坚持全面战略升级，以“聚力湾区大旧改，打造智慧新城区”战略引领 ，持续提升综合运营能力与品牌影响力，充分利用城市更新领域的丰富经验，结合智慧城市标杆项目打造，为城市建设注入新的活力，为居民生活带来便利与价值。

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