【直击】光明金融街楼盘现场：每人选房时间只有两分钟，幸运儿不少是中介！

来源：房产装修家居资讯时间：2020-06-23 15:00

　　今天上午8点，深圳前海企业公馆特区馆大门口保安，开始阻止车辆入内，展馆车位已满，来访者只能把车辆停在附近停车场。

　　光明金融街(000402,股吧)华发·融御华府今天在这里选房，上午公布摇号选房顺序，394位幸运者名单出炉，中签率4.3%。

　　1—250号（含250号）上午08：30开始签到，09：30结束签到，09：45正式开始按顺序选房。

　　只允许诚意登记人进场，每人限时2分钟。

　　销售人员称，如果呼叫三次没有出现，就视为放弃选房资格。这也让很多中签者心生慌意，早早来到现场。只有拿出销售人员发出的摇号排名短信，才可获准入内在门口排队，只有中签者本人获准入馆，随同人员只能在外等候。

　　幸运儿

　　一位50岁的中年女子看起来做了不少功课，她手里拿着筛选出的钟意户型，全是125平米的大户型。她是给孩子选婚房。听说不少人都盯着125平米，她有点紧张。她排位128号，该项目有4个户型，每个户型基本上各占1/4，也就是说125平米的大概100套左右。

　　一位四十多岁的陈姓男子拿出手机，里面出现一张照片，照片上是手写着三栋房各个朝向户型的优劣。他是第二套房，纯粹为了投资，他钟意的是小户型，出手快，资金压力小。

　　上午8:30，选房人陆续排队进馆，随行人员三三五五在门外聚集讨论，人们各自交换着选房顺序以及看上的楼栋，选房户型。

　　这次有3栋楼推出，每栋楼有4个户型，分别是92、 93 、115、125平米。

　　二套首付一次性要付70%，即使是最小的户型，也要一次性付350万左右，不过现场有不少人是第2套，陈先生称现在首付太简单了，只要有红本在手就可以做经营贷，即使没有红本也可以在首贷银行也可以继续贷出款项。

　　旁边一个小伙子声称他有更低的贷款利率，年息4.1%，陈先生当即问他要了操作者的联系方式，那算了一笔账如果贷款500万来计算，年息节省0.5%，一年就可以省25,000元。陈先生是一个精明的投资者，他认为光明金融街项目是一个成本并不低，6年后才可以甩手卖出，这样利息支出已经需要100多万。

　　不过旁边一个小伙子并不认同陈先生的算法，他认为三年之后资金压力就会减少，他的计算是三年之后拿到了房产证就可以到银行做抵押。

　　中签人不少是中介，他们掌握了一些名额，专门用来打新，也懂得怎么跟金融机构打交道。其中一位较为谨慎的预估，将来这个项目大有前途可以媲美现在的前海片区，价格可以看到8万元。他较为谨慎，称一定要预留够大概三年时间的月供，大概五六十万元在手，等房子交付后可以租赁出去，抵消一部分月供压力。

　　还有一对年轻夫妻，本次选房希望能选到小户型，纯粹投资，就在昨天他们在宝中片区看中一二手房，决定交定金给对方，得知中签后，果断决定退房。

　　合伙买房的不在少数，现场还有一个购房者和邻居合伙买房，这次是邻居的名额中签，他决定继续打新。现场有不少类似情况，几个人找到名额合伙买房，这样可以增加中签机会。

　　就在现场，大家交流了后面要打的房源，其中光明中海项目备受青睐，此外还有宝安沙井海岸城以及南山华润城。

　　选房

　　选房者在里面选房，随行人员边聊天边出主意，跟大家讨论的相似，2栋是最好位置。

　　光明金融街项目的主要缺点是噪音问题，2栋的位置刚好噪音污染比较低，下面还有一条景观小河。

　　选大户型和小户型者几乎相差无几，销控表上标注红色即为已选，跟到2栋红红一片，只剩下传统上认为不好的楼层后，比如太高太低，或者是数字不吉利，才有人开始选其他两栋。

　　到中午12点，选房到了166--170位。

　　按照计划，251-500（含500号）下午13：00开始签到，下午14：00结束签到；下午14：15开始按顺序选房。前500号选房结束后，如有剩余房源，由开发商按照摇号顺序通知未放弃认购的客户依次购买，

　　前日传出诚意登记人有人作弊，有一部分姓名和身份证重合者，昨日摇号前，工作人员对诚意登记号姓名和证件号码进行脱秘处理，核查后表示，5498号因重复作废，有效号码只有8997个(共8998个认筹号码），重复号码都正常。

　　今年光明有462亿投资，占比最大的是光明科学城核心片区和凤凰城片区，超过总投资的80%，投入了400亿。除了光明金融街项目就，随后推出的光明中海项目也在此处。

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（责任编辑：季丽亚 HN003）