青岛拆迁要房好还是要钱好?

来源：房产装修家居资讯时间：2020-06-23 12:49

随着青岛城市化进程的加快，城市中越来越多的老房子面临改造，同时很多人通过拆迁，也真真正正的改善了自己生活质量，因此旧房拆迁也成为很多居民热切期盼的事情。现在青岛城区的拆迁补偿总体上可以分为两类：一类是安置房，包含原地回迁和异地安置；另一类是货币补偿。面对这种对安置房和货币补偿两种选择，是该要房还是要钱呢？

■青岛市目前拆迁补偿政策

实行房屋补偿的，按被征收房屋面积进行补偿，被征收房屋建筑面积不足25平方米的，按照25平方米计算；加上10平方米改善面积，被征收房屋面积与住房改善面积之和仍不足45平方米的，上靠到45平方米，差额部分按照评估单价的50%缴纳差价款。另外，补偿房屋对应的公摊面积单独计入应补偿面积，超过应补偿面积的部分，按照评估单价支付房款。同时，公摊面积按照相应政策进行补偿。

选择货币补偿的，按照就地房屋补偿确定的应安置面积结合评估单价结算补偿金。在市区范围内，有住宅房屋的建设项目，公摊面积补贴按照住宅房屋的平均公摊比例结合应补偿面积和评估价格计算。

用于其他工程建设的，如道路设施建设的，公摊面积补贴按照应补偿面积的23%结合评估价格计算。

另外，按照《青岛市主城区棚户区改造房屋征收与补偿办法》的相关规定，在市区内征收住宅房屋，被征收人选择货币补偿的，给予被征收房屋货币补偿金5%的奖励，不足6万元的按照6万元计算。根据之前的通常惯例，还会有1万块的速迁奖，奖励被拆迁人迅速腾房。

一般而言，青岛近些年目前拆迁两种方式基本上都会涵盖，以便满足拆迁居民的多样化补偿需求。

■18年年底郑州路两侧城中村改造实例

按照相关公告，居民签订房屋征收补偿协议为2018年10月4日至2018年11月2日，补偿方案分为货币补偿和异地房屋安置两种。安置房源共计有五处，分别为：市北区中海寰宇天下E地块项目；李沧区中南熙悦项目；市北区宜昌路31号地块项目；市北区海岸路36号项目；市北区周口路以西、商丘路以东、规划许昌路以北、舞阳路以南区域内新建高层住宅。并且这4处安置房源价格均低于同期周边商品房市场价格。

选择货币补偿的按照货币补偿金5%计算，不足6万元按照6万元计算；选择房屋补偿的发放6万元奖励；均发速迁奖励1万元。并且给予每产权户1200元的搬迁补助费。

在临时过渡补助费方面，选择房屋补偿的居民，按照被征收房屋面积每月每平方米30元标准计算。选择货币补偿的，按照被征收房屋面积每月每平方米30元标准计算，一次性发放10个月的临时过渡补助费。同时，被征收房屋建筑面积低于40平的按40平标准计算。

在装修补偿费方面，也是按照被征收房屋面积计算，划分了A、B、C三档，补偿标准分别是660元/平方米、460元/平方米、260元/平方米。