每天出行堪比春运高峰,大师级TOD模式将改变这种生活

在南宁，最难的不是上班，而是上下班，每天出行就像春运，走哪堵哪！小编家在西城区，而上班在东盟商务区，每天跨区出行，永远堵在路上！

要是碰上修路封路，往往都是机动车禁行，电驴还给开个小道，汽车更是寸步难行，平时花费半个多小时的路程，愣是花费近2个小时甚至更长时间，这个时候简直就是跨时区上班！上班迟到成家成便饭，差点连饭碗都保不住！

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城市拥堵的通病，影响我们正常的出行，一直困扰着我们的生活。幸运的是，后来有一个号称能解决这一问题的城市发展模式应运而生，那就是TOD。自诞生起TOD模式就火爆全球，凭借强大的改善交通拥堵、高效资源配置以及制造新经济中心的能力，很好地解决了人口膨胀、交通拥堵、环境污染等“大城市病”，美国、日本、荷兰、新加坡等已广泛运用，出行高效，为时间做减法、为生活做加法，超乎想象的便利，不用为堵车而烦忧。

近几年，TOD模式在中国广泛引进和普及，香港、广州、成都、深圳、上海、杭州等城市纷纷引入TOD模式，其中广州东TOD国际新城是中国首个TOD交通枢纽综合体，落户在增城新塘的凯达尔枢纽国际广场，15分钟到达广州东站，30分钟可达广深两大国际机场，90分钟可达珠三角地区任一城市，超越时代通达性，吸引越多越多的人选择进入该城区，区域价值跨越式增长，最明显的变化是区域房价已直逼主城区。

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TOD进军南宁，让我们告别城市拥堵

2016年12月28日，伴随着地铁1号线全线开通试运营之后，南宁昂首迈进“地铁时代”，这是南宁发展进一步加速的信号，也是南宁进入TOD时代，腾飞在即的信号。

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目前南宁五象总部基地、安吉、东盟商务区三大TOD生活圈，其TOD理念日益完善进化，区域自身发展的同时，甚至带动了周边区域价值提升，也将从根本上解决城市交通拥堵等问题。

南宁三大TOD对各个区域功能进行划分，五象总部基地TOD偏向综合性居住功能区，而其作为发展中的城区，配套还在完善当中，生活氛围还不算成熟，兑现时间长。其房价也一直是南宁走在南宁前列，2019年五象新区成交均价13546元/㎡，高于南宁平均价格。

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东盟商务区TOD偏向商务办公功能，各项配套醇熟，但新房鲜少且总价高，均价基本维持在2万/㎡+，置业门槛偏高。

安吉TOD是集生活、商业、自然，尤其以交通出行为亮点，完善的城市枢纽级新兴一体化中央居住区，拥有醇熟生活配套和交通便利，对外有武鸣线、外环高速、兰海高速等，对内则有地铁2、3号线双地铁，其中地铁2号线贯通整个城市中轴区域，加强安吉TOD与南宁市中心及各个片区联系，未来将带动整个安吉片区高速发展。

安吉TOD还拥有南宁两大自然水系之一的心圩江，其生态价值仅次于邕江。安吉TOD有4000亩心圩江景观公园，集休闲、运动、娱乐、观景等一体，可谓是生态宜居。加之近年，安吉TOD借助各大政策红利东风，安吉片区房价还将继续保持高走态势，拥有更大的区域前景，是名副其实的价值洼地。

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介于TOD将成为城市发展主流，以及促进生活升级的发展模式，选择TOD生活圈的房子更具前瞻性，也更具价值。

综合以上分析，安吉TOD无论是从区域发展前景，还是置业门槛来看，应该是目前最优的置业区域。

目前，安吉片区，有两个项目值得推荐，如果是普通住宅可以选碧桂园·新城之光，但据小编所知，目前该楼盘已经处于尾货，产品选择空间小。反而是旁边的云星·创客园更胜一筹，1.48的低容积率，无论是产品的多样化，还是地段都值得考虑，距离2号线西建站只有50米，如果想拥有一个独立的居住环境，在经济实力允许的条件下，可以考虑一下云星·创客园的别墅，前庭后院，大露台，买四层得七层，建面约184-193㎡，实际使用可达400㎡，居住私密健康。

如果是资金不充足，且是刚刚步入社会的年轻人，可考虑入手云星·创客园的公寓，首付仅需2万起，零月供，三年分期，五年回购等购房优惠，建面约34-40㎡一房至三房，是年轻人置业第一套的不错选择。

（40㎡公寓户型图）

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