最低首付十万元起!柳州各城区首付地图曝光

来源：房产装修家居资讯时间：2020-04-03 16:40

一转眼，2020年就过去了四分之一。

回顾一季度，返乡置业、线上认购、VR看房和直播卖房等成为楼市热词，各大房企“花式营销”，甚至“大放血”，总之，只有你想不到，没有营销策划想不出的点子，尽管如此，一季度的楼市依旧不尽人意。

3月，联发·君悦朝阳、融创·江南林语和彰泰·欢乐颂这三个项目的营销中心相继开放，还有碧桂园·星悦湾城市展厅开放，揽山庭开盘，碧桂园·城市之光加推等等，足以看出柳州楼市复苏迹象逐渐显现。

再看土地市场，一方面，大唐再拿桂柳路新地块，据悉，该地块将打造大唐官邸二期项目，未来将打造洋房、别墅等高端住宅产品。另一方面，3月推出多宗城镇住宅用地，涉及柳北区、城中区，届时这些地块将花落谁家，让我们拭目以待。

在一季度市场低迷的大环境下，购房者更关心的是房价是否有所下降？这时候是不是买房置业的最佳时机？

3月柳州新房均价为10390.73 元/㎡，较2月均价10442.69元/㎡，环比下降0.50% 。从数据来看，2020年一季度新房均价一直处于下降趋势，对于刚需购房者来说，均价降了就意味首付少了，薅一把房开的“羊毛”，省下的钱拿来买华为P40 Pro不香吗？

那么，想在柳州买房安家，首付需要准备多少？

结合3月柳州新房均价，以建面约100㎡的户型、首套房首付两成计算，单价在10000元/㎡以上（含10000元/㎡）按25%计算，小编整理出柳州最新新房首付地图，供大家置业参考！

接下来，让我们从7900元/㎡以下、8000-9900元/㎡、10000-12000元/㎡等多个价格梯队更详细的了解柳州新房首付详情。

第一梯队：15000元/㎡以上，仅有一个楼盘项目

目前，柳州在售楼盘中参考均价在15000元/㎡以上、建面约100㎡左右的楼盘项目只有彰泰·滨江学府，首付约41万元。

值得一提的是，荣和天誉为柳州在售楼盘中销售均价最高的项目，建面约234-263㎡墅级大平层在售，参考均价区间为23000-28000元/㎡，若以234㎡户型的面积、销售单价23000元/㎡来计算，首付为134.6万元。

以135万元来看，可以在柳州全款入手一套销售单价在11000元/㎡左右、建面约120㎡的改善户型，这样一算下来，果然，有钱人的世界我们不太懂。

第二梯队：15000元/㎡以下，首付区间30-37万元

5个在售项目中，分布在城中区、鱼峰区和柳北区。其中，恒大御府和云星·钱隆学府位于鱼峰区水南片，该片区房企云集，是鱼峰区中销售均价最高的片区，也是足以和城中区河东北片比肩的片区。

水南片周边居住氛围浓厚，交通便利，靠近万象商圈和五星商圈，教育、医疗等城市配套完善，区域优势明显，因此销售均价也比较高。

第三梯队：10000-12000元/㎡，独凳山板块升值潜力大

销售均价在10000-12000元/㎡且在售楼盘项目并不多，彰泰江与城、大都沁园和揽山庭均位于独凳山板块。

去年开始，彰泰、华润、金科等房企纷纷进驻独凳山片，该片区与水南片相接，邻近万象商圈、阳光壹佰CBD等主要商圈，靠近静兰大桥，可以快速通达阳和工业新区和柳东新区。且根据独凳山片独特的临江优势，规划将该片区定位为柳州新城市门户，今后还将建设为拥有独特山水景观、设施配套完善的城市滨江生态居住综合区。

第四梯队：8000-9900元/㎡，以鱼峰老城区为主

第四梯队有26个在售楼盘，分布在鱼峰老城区、柳南区和柳东新区等区域，观山福邸是城中区少有“9”字头项目，还是准现房，想在城中区买准现房的朋友可以了解一下。

从参考均价来看，柳州在售新房均价部分集中在8000-10000元/㎡，首付在16-20万元。其中，均价最高的是通建中天城9800元/㎡，首付19.6万元左右。恒大城较2月降价幅度较大，现在均价8000元/㎡，首付16万元左右，目前4#楼收官在即，限时78折大优惠，带装修交付。

从区域来看，鱼峰老城区地理位置成熟优越，大部分在售楼盘在9000元/㎡左右，靠近主要商圈，区域内人口众多，居住氛围浓厚，周边配套成熟，交通路网四通八达，出行便利。

柳南区均价皆在8500元/㎡左右，其中，荣和·公园里降价幅度较大，现在均价8100元/㎡，2#1单元新品即将加推，预约五千享开盘98折。

第五梯队：7900元/㎡以下，刚需首选

参考均价在7900元/㎡以下集中在柳江区和阳和工业新区，其中，祥源·大地和联发·君悦兰亭为限价房，作为柳州少有的限价房，这两个项目可谓是十分抢手。虽然限价房价格低，但是申请条件相对严格，对于刚需购房者来说并不友好。

从参考均价来看，目前颐华·雍和城和香颂·蔚澜半岛处于柳州楼市价格洼地，首付11万元起。云星·钱隆悦府毛坯6800元/㎡，带装修7500元/㎡。

再看区域发展，随着柳东新区发展红利的不断蔓延，阳和工业新区发展潜力得到提升，周边配套逐渐落地，目前古亭春晓和恒大城已进入清盘状态，新盘有融公馆和碧桂园·星悦湾，其中融公馆均价7400元/㎡，首付14.8万元起，现在购房限时85折钜惠。

相对于首付不多的刚需置业者，可以把目光投向靠近主城区的潜力盘。虽距离主城区较远，但如今各个城区之间交通路网四通八达，出行都极为方便快捷，在一定程度上降低首付和贷款压力，也是一个不错的选择。

注：以上数据为不完全统计，项目首付均以建面约100㎡为计算面积，仅供参考，具体数据详情以售楼部为准。

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