大西安的未来在哪 把握好这个点很关键

最近这两年，人们提起西安所能想起的关键词里，”大西安、网红城市、新一线城市、又一个直辖市等”，虽说有些夸大，但也是正常的社会反映。然而，若要踏实发展的话，“关中平原城市群”这一词，才能代表西安现阶段的发展方向。那么大西安的未来在哪，就要围绕着“关中平原城市群”来讲！而且把握好这个点很关键。

一、大西安的未大西安的未来——关中平原城市群来——关中平原城市群

1、我们先来看一下大西安规划的关中平原城市群包含范围

从地图所指范围来看，狭义上的大西安关中平原城市群包含渭南、咸阳、铜川、宝鸡等陕西关中现有城市。广义上的范围，利用各条交通线，一直延伸到山西、内蒙、宁夏、甘肃等省份，这是一个大胆的规划，这更是一个国际化的设想。

2、大西安要发展，交通是首要

俗话说得好，要致富，先修路，西安目前已经建立了完善的交通环境。按图所示，以西安为核心，目前已经规划了13条，总里程1484公里，基本将整个关中地区囊括在内，为后建设大西安具有十分重要的促进作用。

3、大西安未来愿景，划重点

《关中平原城市群发展规划》的发布，标志着关中平原城市群发展上升为国家战略。到2035年，关中平原城市群质量得到实质性提升，西安国家中心城市和功能完备的城镇体系全面建成；形成经济充满活力、生活品质优良、生态环境优美、彰显中华文化、具有国际影响力的国家级城市群。

a.建设西安国家中心城市。强化大西安龙头引领作用，“多轴线、多中心、多组团”推进城市建设，建设代表国家形象、带动大关中、引领大西北、具有国际竞争力的国家中心城市。

b.优化城市群空间格局和规模结构。加快培育发展轴带和增长极点，形成“单核带多极”的发展格局。

c.强化创新驱动建设现代化产业体系。深入推进关中协同创新发展，依托重大工程、重大专项培育新支柱产业，构建富有竞争力的现代化产业体系，支撑城市群高质量发展。

d.加快基础设施互联互通建设。统筹协调推进城市群重大基础设施网络建设，构建智能、绿色、高效的现代基础设施体系。

二、大西安的未来——资源外溢是关键

外地人谈到陕西的时候，可能第一反应就是西安，再从全省GDP分布来看，西安确实在各个方面达到了一家独大的情况，然而发展关中城市群，关键看西安的资源外溢能做到多少，毕竟协同发展才是根本解决问题的办法。如今的西安和周边城市的关系，犹如当年北京与通州、房山等地的关系，西安的快速发展，将会大大带动周边城市的发展。

1.引入卫星城市的概念，协同发展是关键

纵观全世界，很多国际级大城市所走的路线，均以核心城市+周边覆盖卫星城市为基本点，那么什么是卫星城市？

卫星城是指在大城管辖区范围内或与市中心相距不到100km的范围内，在生产、生活等方面与市区有密切联系，人口规模在数万以上的城镇。通常把中心市区称作母城，外围的卫星城称作子城，具有吸收母城的部分人口，接纳母城的扩散企业，分担母城的某些功能等作用。卫星城是位于大城市周围区域的小城市，因这些小城市在地理空间上的分布与太空中的卫星围绕某个中心点的分布相类似，故名卫星城。在中国，卫星城是指在中心城市或城区附近的城市、城县和城镇。

从大西安目前的情况来看，咸阳、渭南、铜川等城市都符合以上条件，剩下的就是资源调整和产业结构调整的问题，重点根据各个城市的优势资源来定论。

2.目前的实际情况，各个区域均得到发展

城市迅猛发展，大西安的城市范围也在不断扩张，相继最为西部核心城市的城市面积也在逐渐扩大。面积的扩大，意味着城市地位的提升，城市配套也逐步健全。既然核心城市快速繁荣发展，周边临近城市也必定受其影响，走向城市巅峰。

既然有很大的发展空间，我们就可以预知到未来的城市发展是怎样的趋势，聪明的人往往比城市发展行动的更快，他们知道这个城市即将走向城市巅峰，他们就会选择快速地为自己增加资产，以便后续实现增值。

目前西安周边地级市等城市，在高铁，高速等基础建设帮助下与大西安物理距离已经打通，我们已经步入了共享西安半小时经济圈的范畴。与此同时，各地级市内部城镇化率也逐步加快，内需十分旺盛。但目前各周边地级市房产售价仅为西安市的1/4-1/3，价格低洼现象明显，未来在内外因素下，必将引发整体房地产市场的火热以及市场价格的再次攀升。现在我们已经能够感受到，西安周边城市的半小时经济圈的便捷之处，在西安周边置业的老百姓也不用为此艰难抉择，西安周边城市的发展不可估量，势必可以由西安经济带动起来，现在的西安房价让人感到“惊喜”，或许不久的将来会促使周边城市形成“惊喜”房价，等待就是最不明智的选择。

3.从城镇化的角度来看，一荣共荣

从积极的方面来看，关中城市群中，各大版块在大西安的领导下，有了更多的资源扶持，更多的外向型企业及人口红利将益入渭南、铜川、咸阳等地，有利于改善这些区域的三产结构的调整。从人民生活即将发生的变化来看，关中城市群群建设当中，交通势必更加便利，就业机会、人员收入也将相应的上涨。

三、西咸已经起步，下一个红利——渭南

我们再回到卫星城的概念上，卫星城为了能与中心城相适应互匹配，就必须加强经济建设，具体包括公共基础设施建设、招商引资增加就业岗位以及商品性或保障性住房。经济建设的同时往往会带动相应的政治建设、人才建设和环境建设。因此，现代都市卫星城的生活水平和居住条件有很大改善提高，部分卫星城甚至比行政级别高的中心城还发达。

如此看来，咸阳在这一方面起步早，目前已经吃到红利，而下一个红利，必将是渭南。

1.渭南现状，三大组团为主

截至2016年，渭南中心城区现状人口约54万人，建设用地面积约68平方公里。规划实施了一批重大基础设施和公共服务设施项目。中心组团、高新组团、华州组团的主、次干路道路主骨架基本成型，城市对外交通情况显著改善，多层次、网络化的综合交通体系初步形成。公共服务设施总量发展迅速，总体规划确定的市级、组团级、居住区级三级公共服务中心体系建设初见成效。各项建设稳步推进，极大的改善了居民的生产生活条件，提升了城市品质，加强了中心城区的带动作用。

2.从房产的角度看，城市规划已初步成效

渭南作为一个四线农业城市，近年来随着发展，已逐步摆脱小城市的身影。在这其中，城市发展和房地产有着分不开的关联。因为产业单一，房地产作为提升经济的重要引擎有着极为重要的作用。

自2016年碧桂园入驻渭南临渭区以来，包括恒大、富力、万科在内的多家房企陆续布局渭南，单一个碧桂园，目前已在渭南先后开发碧桂园·翡翠公馆、碧桂园·翡翠传奇、碧桂园翡翠时代三大项目，而滨水区新拍地块暂未统计在内。

在这其中，目前最火爆的当属碧桂园·翡翠时代，该项目雄踞渭南市政核心，位置优越，升值潜力巨大；交通便捷，距离渭南高铁站仅1.3公里，教育配套，项目南侧项目配有与博实乐集团集团签约合作打造国际双语幼儿园；东侧为渭南市数一数二的渭河小学，距离仅300米，项目东北约800米为杜桥中学。项目东南侧约1.2公里为开放式金水公园，西侧约1.2公里为市政府人民公园。

碧桂园翡翠时代由8栋高层、1栋小高层、1栋多层组成，建面约110-175㎡优装大宅，高层包括含约105㎡、125㎡、160㎡左右三种户型，小高层和多层为约175㎡四室两厅户型组成，其中160㎡和175㎡户型是全玻璃幕墙打造，超大客厅，6米5开间。相信的不久的将来，碧桂园·翡翠时代将建设成为渭南又一大标杆性项目。

总结：总体而言关中城市群及大西安的建设，将从经济，人口，基础建设，城镇化率等方面对周边卫星城市形成强大辐射。对于西安周边城市从外部因素来看：在大西安整体高速的带动下，在高速公路，高铁网络的不断发展与升级下，宝鸡，咸阳，渭南，铜川等城市均辐射在西安半小时经济圈内，以极低的居住成本共享西安带来的繁华配套与经济外溢福利。从内部因素来看，城镇化进程的不断加快，资源的不断集中，会促使更多的人汇聚在城市里，具有稀缺性的土地资源会变得越来越稀缺，城市的房价攀升成为可预期的未来。

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