北京确定2020年首批老旧小区综合整治名单 涉及12区、153个项目

  6月19日，北京市住建委对外发布《关于确认2020年第一批老旧小区综合整治项目及有关工作的通知》（以下简称“通知”），确认2020年第一批老旧小区综合整治项目名单，首批涉及12个区、153个项目。

  通知要求，各区要严格落实《2020年老旧小区综合整治工作方案》要求，做好前期准备工作，抓好实施过程管理，建立长效管理机制。2020年第一批确认项目和2018、2019年已确认尚未进场施工项目，要确保在改造工程进场前完成业委会或物管会的组建工作，完善物业管理制度；其他已确认在施或完工项目，要抓紧推进业委会或物管会组建工作。

  对2000年以前建成老旧小区开展摸底调查，在现有老旧小区综合整治信息系统数据库基础上，进一步摸清底数，建立老旧小区数据库，在广泛开展群众工作基础上，形成整治项目储备库，做好项目储备。

  同时，各区要按照“双纳入”工作机制，推进中央国家机关老旧小区综合整治工作。其中，中直管理局、国管局批准的中央国家机关老旧小区综合整治项目，纳入北京市各区项目清单；含有央属产权房屋的北京市老旧小区综合整治项目，居民同意实施并经中直管理局、国管局批复后纳入中央国家机关项目清单，按照相关政策措施相互支持，一并推进。

  据梳理，2020年第一批老旧小区综合整治项目名单，涉及到东城、西城、朝阳、海淀、石景山、丰台、通州、房山、顺义、大兴、昌平、延庆12个区，共153个项目，改造楼栋数998栋，改造建筑面积517万平方米。

  具体来看，房山区纳入综合整治名单的老旧小区最多，共有31个，包括民政局小区、苏庄一里小区、西潞东里小区、苏庄二里小区、西潞东里北区、西潞东里乙14号楼等。

  其次是西城区和朝阳区，都分别有24个老旧小区纳入综合整治名单。西城区包括马中里三区、广外南街甲19号楼、白菜湾四巷17号院、天宁寺南里小区、红莲中里20号楼、建功北里四区等；朝阳区包括康家园小区、甘露园南里一社区、甘露园南里二社区、松一小区、松二小区、松三小区、松四小区等。备受关注的东城区也有18个老旧小区纳入综合整治名单，包括和平里中街14号楼、永康18号院、交道口北三条30号楼、菊儿小区、东中街22号楼、胡家园西区等。

  海淀区、丰台区、石景山区、通州区、顺义区、大兴区、昌平区、延庆区则分别有11个、4个、12个、2个、1个、13个、6个和7个老旧小区纳入综合整治名单。

  据了解，2020年北京老旧小区综合整治的主要内容，仍将围绕“六治七补三规范”，采用“菜单式”改造模式。其中，基础类是必须改造内容，以政府投入为主，比如对楼栋进行抗震加固和节能改造，通信、路灯架空线入地。自选类是在已实施基础类改造的前提下，根据业主意愿确定的改造内容，比如增设电梯、补建停车位，采用居民付费、社会投资的方式实施。但无论哪一类，实施主体都要结合居民诉求开展规划设计，设计方案应当经责任规划师审查，并在小区内公示。

  此外，通知还对外披露了北京市2020年第一批老旧小区综合整治项目（配网改造）项目。具体来看，涉及本市51个项目、572楼栋数（栋），建筑面积299.44万平方米。

  来自贝壳研究院的数据显示，全国各地需要改造的老旧小区达到17万个，涉及建筑面积40亿平米，而且在逐年增加。据贝壳楼盘字典数据，北上广深15年以上的小区占比均超过了50%，北京上海更是接近65%。

  在贝壳研究院首席市场分析师许小乐看来，老旧小区改造既是是重大民生工程和发展工程，也是重大社会治理工程，对于拉动投资促进经济增长、提升居住条件改善、增强社区治理服务能力都有重大的经济和社会意义。

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