2020年全国房地产开发投资解读:市场逐渐复苏!

来源：房产装修家居资讯时间：2020-06-22 00:13

6月15日，国家统计局官网公布2020年1—5月份全国房地产开发投资和销售情况。

公告显示，1-5月份，全国房地产开发投资45920亿元，同比下降0.3%，降幅比1-4月份收窄0.3个百分点，住宅投资33765亿元，同比持平；商品房销售面积48703万平方米，同比下降12.3%。其中，住宅销售面积下降11.8%，住宅销售额下降8.4%。

值得注意的是，5月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为99.35，比4月份提高0.49点。

诸葛找房解读：

全国房地产开发投资同比下降0.3%、住宅投资同比持平的数据可以进一步说明开发投资数据走出低谷，市场逐渐复苏。

从区域上看，西部、东北地区恢复良好，房地产开发投资同比增速回正；东部、中部房地产开发投资同比降幅分别收窄3.0、1.9个百分点。

从销售指标上看，1-5月份，商品房销售面积48703万平方米，同比下降12.3%，降幅比1-4月份收窄7.0个百分点。商品房销售额46269亿元，下降10.6%，降幅比1-4月份收窄8.0个百分点。

诸葛找房分析师表示，1-5月份全国房地产开发企业新开工数据和开发投资指标类似，出现了跌幅快速收窄的现象，这说明各地房企开工节奏正不断加快。应该说房企当前面临了比较宽松的外部环境，包括新开工等方面也获得了较为宽松的环境支持，进一步说明房企对于今年房地产市场的信心比较大。

从1-5月全国商品房销售面积同比增速数据看，跌幅快速收窄，这和5月份各地楼市交易较好的态势有关。推动交易上升的三个驱动力近期表现都不错，包括项目推盘、按揭贷款发放、购房需求释放等。虽然近期各地楼市刺激的政策不多，但是楼市交易有非常强劲的反弹动力，预计后续若是住房消费政策进一步刺激市场，那么此类数据会更加向好。

一、房地产开发投资完成情况

1—5月份，全国房地产开发投资45920亿元，同比下降0.3%，降幅比1—4月份收窄3.0个百分点。其中，住宅投资33765亿元，同比持平，1—4月份为下降2.8%。

1—5月份，东部地区房地产开发投资25190亿元，同比下降0.1%，降幅比1—4月份收窄3.0个百分点；中部地区投资9051亿元，下降6.8%，降幅收窄3.8个百分点；西部地区投资10175亿元，增长5.6%，增速提高1.9个百分点；东北地区投资1504亿元，增长0.5%，1—4月份为下降1.6%。

1—5月份，房地产开发企业房屋施工面积762628万平方米，同比增长2.3%，增速比1—4月份回落0.2个百分点。其中，住宅施工面积536765万平方米，增长3.5%。房屋新开工面积69533万平方米，下降12.8%，降幅收窄5.6个百分点。其中，住宅新开工面积50888万平方米，下降13.9%。房屋竣工面积23687万平方米，下降11.3%，降幅收窄3.2个百分点。其中，住宅竣工面积16775万平方米，下降10.9%。

1—5月份，房地产开发企业土地购置面积4752万平方米，同比下降8.1%，降幅比1—4月份收窄3.9个百分点；土地成交价款2429亿元，增长7.1%，增速提高0.2个百分点。

二、商品房销售和待售情况

1—5月份，商品房销售面积48703万平方米，同比下降12.3%，降幅比1—4月份收窄7.0个百分点。其中，住宅销售面积下降11.8%，办公楼销售面积下降26.7%，商业营业用房销售面积下降21.7%。商品房销售额46269亿元，下降10.6%，降幅比1—4月份收窄8.0个百分点。其中，住宅销售额下降8.4%，办公楼销售额下降35.3%，商业营业用房销售额下降26.6%。

1—5月份，东部地区商品房销售面积19916万平方米，同比下降9.9%，降幅比1—4月份收窄7.6个百分点；销售额25661亿元，下降7.7%，降幅收窄8.4个百分点。中部地区商品房销售面积12743万平方米，下降17.3%，降幅收窄6.8个百分点；销售额8863亿元，下降18.5%，降幅收窄8.1个百分点。西部地区商品房销售面积14321万平方米，下降9.3%，降幅收窄6.9个百分点；销售额10301亿元，下降9.0%，降幅收窄7.3个百分点。东北地区商品房销售面积1724万平方米，下降22.4%，降幅收窄2.9个百分点；销售额1445亿元，下降19.5%，降幅收窄2.0个百分点。

5月末，商品房待售面积51771万平方米，比4月末减少483万平方米。其中，住宅待售面积减少436万平方米，办公楼待售面积减少21万平方米，商业营业用房待售面积减少24万平方米。

三、房地产开发企业到位资金情况

1—5月份，房地产开发企业到位资金62654亿元，同比下降6.1%，降幅比1—4月份收窄4.3个百分点。其中，国内贷款10703亿元，下降0.5%；利用外资34亿元，增长15.3%；自筹资金20106亿元，下降0.8%；定金及预收款19479亿元，下降13.0%；个人按揭贷款10154亿元，下降0.9%。