千亿之后，美的置业欲做马拉松选手，2020年不设具体化指标

来源：房产装修家居资讯时间：2020-04-03 14:08

3月31日，美的置业美的置业提交了一份亮眼的成绩单。

财报数据显示，美的该公司2019全年营业收入约411亿元，同比增长37%；净利润约为43亿元，同比增长32%；毛利率和净利率分别为31.6%、10.5%，均高于同规模民营房企处于行业较高水平。

销售数据方面，企业2019年合约销售金额顺利突破千亿，达到1012.3亿元，同比增长28.1%。值得一提的是，在过去的几年中，美的美的置业始终保持着稳健告诉增长，2015-2019年复合增长率达73.8%。

而2020年，由于国内目前楼市前景未明，企业销售目标、拿地预算等增速指标成为业内关注重心。对此，美的美的置业置业总裁赫恒乐郝恒乐在业绩会上表示：“没有具体化的指标，不做绝对的安排”。

“我们更期望公司能够长期地保持稳定发展，而不是短期追求某一个流量”郝恒乐解释称，2019年公司坚持“两强两稳”经营措施，两强指的是强去化、强回款；两稳则为稳开工、稳存销比。“该战略取得了不错成效，美的置业美的置业要做动能十足的马拉松选手。”

财务稳健，方显从容

“2019年不管市场行情怎么变化、政策面怎么变化，我认为我们还是比较从容的。”对于企业未来的发展，郝恒乐底气十足。事实上，除了不设具体指标之外，“财务稳健”同样是整场业绩会上的亮点焦点。

数据显示，2019年该公司企业扣除已收帐款后资产负债率53.5%，较上年的55.2%下降1.7个百分点。现金短债比为2.95，同比2018年的1.60，短期偿债能力大大提升，且远超行业平均水平。

在融资成本方面，美的置业美的置业的加权平均融资成本由2018年的5.91%下降至为5.87%，其中报告期内新增有息负债融资成本5.76%。

对此，美的置业美的置业首席财务官林戈表示，目前国内的融资成本相对境外来说更具备优势。“比如今年头两期发债利率在4.0%左右，境外还达不到这个水平，同时银行开发贷占融资的占比较高。但未来也不排除还会在境外开展发债，公司也在找时机。”林戈补充道，“如果用股东的背书，融资成本还会更低。”

不难看出，2019年，美的置业美的置业通过增资、发债、配售等方式，在优化债务结构方面下了不少功夫。

截至2019年12月31日，美的置业美的置业将低成本的银行借款及债券融资的比重由年初的62%提升至85%，一年内到期有息负债占比由年初的34%下降至17%。

2020年，公司成功以4%的低利率发行14.4亿、4年期公司债券，创公司发债票面利率历史新低，也是2017年以来同期限民营房企债券最低利率。

此外，截至2019年末，公司持有现金总量达269亿元，银行授信额度高达1303亿元，尚未动用的银行授信额度约为832亿元，现金及金融资源充裕。

手握278个项目，持续深耕一二线

在全国化布局方面，美的置业美的置业管理层强调，继续深耕一二线城市，持续贯彻城市升级战略。

这一点从企业去年各个区域的销售贡献上不难看出。2019年内，长三角区域实现合约销售约363亿元，同比增长约43.8%，珠三角区域合约销售约187亿元，同比增长约9.5%。一线/强二线以上城市的业绩贡献占比约66%。达22.8%，二线占比达42.7%。

在土地投资端，2019年美的置业美的置业新增的土储面积中，一二线城市占比高达64%，长三角和珠三角区域占比58%。年内，该公司通过招标、股权收购等多种方式新增的土储权益建面约1117万平方米，新进入上海、杭州、武汉、天津、南通、台州、东莞、惠州、茂名、等等级较高城市。

报告期末，公司土地储备权益建筑面积为4236万平方米，在长三角经济区、珠三角经济区、长江中游经济区、华北区域、西南经济区五大区域共布局278个项目。

跟销售规模一样，对于未来的土储布局扩张，管理层也没有给今年定下具体的指标。“总体按照公司销售规模和回款情况，按照1/3的金额来进行补地”，郝恒乐表示，公司手头上存量足够，拿地相对游刃有余。而目前土地市场虽极具升温，但仍有很大的不确定性。公司坚持不拿高价地王，也不会激进的不顾项目的财务测算结果拿地。

需要特别指出的是，2019年，美的置业美的置业还完成了智慧生活全产业链布局，实现智能化全链条集成、全品类定制和全周期服务，运用AIoT深度打通社区和家庭。

与此同时，美的置业美的置业成立行业首个智慧生活研究院，实现智能化平台自研，并联手阿里云落地首个AI智慧社区。

管理层表示，2020年起，公司新拿地项目均将配置AI智慧社区功能。美的置业美的置业执行董事兼产业发展事业部总经理总裁助理林冬娜表示亦补充道，“AI社区增加的成本主要是后台硬件和软件的开发成本，但AI社区带来了产品溢价，能促进销售，比如苏州的云筑项目，开盘去化率达9成。”