地价同比涨16.5%,土地溢价率五连涨,刚需还在等房价降?

随着我国新冠疫情防控形势趋于稳定，房地产市场各项数据改善。

根据6月15日国家统计局70城一手房价格指数来看，房价上涨的城市数目有了明显增加。在3月份和4月份，房价上涨的城市数量分别为38和50个，而在5月份，房价上涨的城市数量为57个。此外，就价格而言，5月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.5%，同比涨幅为4.9%。1-5月份全国商品房均价为9500元/平方米，同比涨幅为1.9%。

而从国家统计局公布的数据来看，1-5月份，无论从开发投资、商品房销售、房企开发企业到位资金等指标来看，降幅都在收窄。

此外，各地秉承积极供地来稳定土地投资、带动固定资产投资的基本思路秉承，很多城市都在密集供地。同时，3月份以来房企融资环境明显好转，后期房贷利率也存在小幅下调空间，这将会推动房地产销售端持续改善，从而进一步缓解房企资金压力。

在双重利好的刺激下，房企重燃拿地热情。从国家统计局公布的数据来看，1-5月份全国房企土地购置面积同比增速为-8.1%。土地购置数据继续保持负增长的态势，但跌幅在明显收窄。根据克而瑞数据告显示，今年1~5月份，全国土地成交总金额高达近2.2万亿元。

而从土地均价层面来看，根据国家统计局公布的土地购置面积和土地成交价款，1-5月份全国土地均价为5112元/平方米，同比涨幅为16.5%。这其中，既有在持续增加的土地供应中，优质地块占比较大的结构性特点，也有多宗地块土地溢价率较高的原因。

根据克而瑞的统计，重点城市土拍溢价率增至16.2%，为今年以来的五连涨。其中，一、二线城市溢价率环比上行，平均溢价率升至14.9%，三四线城市溢价率则出现回落，但仍高达16.3%。

土地对于房企的重要性不言而喻，拥有了大量的土地储备，就相当于垄断了上游资源。那些占据排行榜前列的房企，无不拥有大量的土地。曾经名列“华南五虎”的合生创展，如今虽然被称为“过气虎”，但却因为土地储备的强大而被誉为隐形富豪，可见土地对于房企的重要性。

资本的嗅觉是灵敏的，房企拿地集中在一二线城市。根据克而瑞的数据显示，全国土地成交规模超过百亿元的有45个城市基本为一二线城市。而这些城市的优质地块作为不可再生资源，可谓拍一块少一块。当土地供应增加的时候，房企也便迎来了难得的拿地窗口期，自然愿意放手一搏。

我们知道，面包的价格是由面粉的价格来决定的。当地价已经维持在一个较高水平的时候，却期盼未来房价会下降，这样的愿望基本等同于镜花水月，不如正视现实。

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