广州楼市:越秀荔湾白云各种地段如何选?专家精髓点评

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提问：你好宅姐，坐标长沙，想买房，主要是想在河西那边买，房子均价不要超过1.6w，超了怕自己买不起，宅姐有什么推荐吗？

回答：你好，其实有1.6w的预算，在长沙可选择的地方太多了。长沙的发展肯定是延湘江带。靠北有金星北，月亮岛一带，都是比较成熟的区域，教育配套也都不错。往南一点是滨江区，延4号地铁线，交通便利，这几年上升很快。再往南一点是银盆岭一带，离市府也不远，可预见的未来发展潜力很大，其实现在也已经相当不错了。再往南应该就到了洋湖一带，随着马上开通的3号地铁线的到来，升值空间很大，而且目前这个区域大力发展教育，引进了几大名校的教育资源，加上宜家等大型购物中心的入驻，环境风景也不错，相信后期会是生活娱乐的极佳区域。再往南就有点偏了，大王山一带，这里是长株潭的融城中心，也是重点推进的旅游中心，后面几年在这一块的投入会比较大，发展也挺不错，但作为旅游中心，游乐会很方便，生活物价可能会偏高

提问：你好宅姐，现在想买二套房，首付差25万，用老公的个人信用贷款贷了25万，以我的名义买房，会影响商业贷款的发放吗？

回答：你好，首先给结论，信用贷明确不能用于买房，你还要做按揭贷款，已婚的情况下是需要夫妻双方面签，那么银行一查征信就会发现你老公名下有信用贷，有三种可能，第一种是比较宽松的情况下，让你补充证明材料，证明是用于消费的，第二种是相对宽松的情况，会要求你把信贷结清，提供结清证明即可，基本上也是一种解决办法。第三种是比较严格的情况，直接拒贷，那你可能就只能换一家银行来贷了，有可能其他行也是类似的政策。所以，综合上述情况，就不太建议直接用上征信的信贷，那么可以用一些“不上征信”银行信贷。

提问：你好宅姐，想问个问题，厦门不是一线城市，也不是全国什么中心，连省会都不是，所在的福建省也不算经济多强大，也不是收入城市，是什么支撑着高房价，让厦门的房价堪比北上广的？

回答：你好，因为旁边的泉州和漳州，特别是泉州是制造业的重镇。泉州人很多选择厦门定居。当制造业下行，资金也会大量涌入厦门楼市获得更大收益。资金多了，厦门盘子又小（供应的土地较少），资产价格肯定起飞了。再加上厦门前十年时间人口数据流入的确不错，以及整个宏观背景如土地财政等，支撑起来。

提问：你好，在北海哪个区域买房有价值？

回答：你好，北海买房遇到的最大困惑，是规划的不明朗。很多片区需要连猜带蒙。但还是有些地方比较清楚的，银滩西区，靠近冠头岭一带海边区域的盘，比如三千海、海棠湾等，是最值得投资的地段。

提问：你好，在广州买房应该看重什么？哪个地段比较好？有升值空间？普通事业单位工薪阶层，暂无结婚对象和打算，打算买房子自己供月供。自己住，所以面积在六十到七十平米左右就好。最好不要太偏远，宅姐有什么推荐吗？

回答：你好，广州各区域的房子特点大概是这样的，越秀的房子，有好学位，行政区集中于此，环境整体不差，治安尤其好！海珠的房子，花园小区为主，绿地湿地多，高校多，居住品质好！长命百岁！琵州一带，各种高大上。区域价格中游。天河的房子，经济最发达的区域房价高企，学位还行，但胜在楼新！荔湾的房子，学位比不上越秀，格局比不上海珠，但老商业的底子在，生活方便，价格小贵！白云的房子，新建的多，价格堪比火箭，豪宅的格局，学位不恭维，白纸上的新规划前景也许好。至于选择哪里，还要看你的具体要求。

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