四季度广州楼市 热度将持续走高

国庆假期因为外出旅游而错过了广州楼市的精彩？

不要紧！很多全新楼盘只是选择在国庆这个黄金档期初步亮相，像样板房开放、开盘推售这样的重头动作节后将陆续有来。

广州东： 两个轨道交通项目将推  

有着黄埔、增城两个楼市“成交大户”的广州东近期供需两旺，整体档次不断走高，国庆后有两个楼盘值得关注，这两个项目都邻近轨道交通，最快可在30分钟左右直达天河CBD，交通优势明显。

新世界广汇尊府位于广州东交通枢纽附近，距离凯达尔枢纽国际广场五六百米，两者未来将通过空中连廊相连，这里目前已经开通了地铁13号线和穗深城轨，从楼盘往来广州东站、珠江新城、深圳机场等地都相当方便。住宅主推92-130平方米的“空中叠墅”，据开发商介绍，其产品档次将会创板块新高，国庆期间开放了销售中心，近期将开放样板房。

国庆期间，黄埔区科学城板块的星樾·山畔开放了销售中心，该项目位于建设中的地铁7号线水西北站上盖，距离地铁21号线水西站约800米，由广州地铁、越秀集团和科学城集团三家国企联合开发，主推80-110平方米的三房及四房实用型户型，预计今年年底前开盘，“吹风价”约4万元/平方米。记者在样板房内看到，楼宇整体格局南北对流，产品设计紧凑，带智能化。

广州南：汉溪长隆大型新盘要来

广州南部，番禺区汉溪长隆和南沙区南沙湾两个板块都值得关注。

去年，番禺区汉溪长隆板块拍出几幅住宅用地，其中越秀地产拿下的一个项目被命名为越秀·和樾府。该项目总建筑面积接近44万平方米，位于番禺大道和汉溪大道交会处的西北角，距离汉溪长隆地铁站不算远，交通方便。楼盘目前尚未对外开放，但已经开放了位于番禺万达广场等地的展厅，现场售楼部预计在近期开放。其产品面积偏大，最小的110-136平方米产品为“3+1”房设计，165-193平方米的产品为四房带双套间设计。由于项目位置较好，有行家预计售价在5万元/平方米左右。

中心区：三个江景项目同台PK

而在海珠、荔湾等中心城区，也有三个在国庆期间初步亮相的楼盘将在近期正式面市。这三个楼盘都是江景项目，景观资源不错，其中部分产品的面积区间重叠，楼盘定位相差不远。

位于海珠区石岗路附近的时代大家关注度颇高，其楼面地价曾连续三年位居广州地价榜首，直至今年3月才被越秀区另一住宅用地打破。该楼盘靠近建设中的环岛路，有一线江景，由四栋17-35层的高层住宅组成，主推191-216平方米的四房，目前已经拿到预售许可证，但具体上市时间未定。该楼盘的地价高达5.5万元/平方米，预计售价不低。

海珠区另一个值得关注的新盘是中海观澜府，国庆期间开放了临时咨询点。该楼盘位于工业大道南侧环岛路旁，总建筑面积约14.7万平方米，共有1100套住宅，主力户型为90-190平方米的三房及四房，部分单位有江景资源。项目西侧不远处是建设中的地铁10号线大干围站，未来交通方便。

位于荔湾区南岸路的原冷冻厂项目被命名为保利天珺，由保利、金众、金茂、华侨城四家房企联合开发，“天字系”是保利定位最高的产品系列，首批主推123-143平方米的复式四房。

专家分析：第四季度楼市热度将走高

国庆假期后广州楼市值得关注的新盘不少，楼价走势如何？

业内专家认为，部分楼盘的价格有走高的可能，特别是不少高价地项目面市，将会带动广州整体楼价结构性走高。

广州世联研究院副院长崔登科预计，广州楼市的热度会一直持续到年底，第四季度的成交量同比有望增长50%以上。总体而言，第四季度仍是开发商稳价走量的窗口期，不过区域分化将继续存在，增城、黄埔、番禺、荔湾、天河、南沙去化周期短，特别是黄埔、番禺、荔湾等区域，去化周期低于8个月，这些区域楼盘价格上调的可能性比较大。

广州市房协专家委员会委员邓浩志同样预期第四季度广州楼市会有不少热点板块涨价，南沙、黄埔、天河新货的消化速度很快，后续供应不太跟不上，前期库存量也低，涨价可能性大；其他区域的楼价将会趋稳，但如果某些板块或楼盘消化速度加快的话，可能也会加入到涨价的队伍中。总体而言，国庆后楼价打折的机会已经不大，保持原价是主流，卖得好的楼盘会不断提价，但将是“小步快跑式”提价，不会一下子拉得很高。

假如自己看中的楼盘涨价了，还适合追涨入市吗？崔登科表示，自住型特别是刚需买家可以继续关注，投资型买家则要谨慎。

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