2020年发展物业目标230亿 会展加持下的北辰实业第二曲线

　　观点地产网 3月末尾，企业陆续交出了2019年的成绩单，相较于其他地产同行，北辰实业(601588,股吧)这份成绩单算得上“稳中有喜”。

　　3月30日晚间，北辰实业发布公告披露2019年未经审计业绩情况。

　　期内，由于发展物业可结算面积增加，北辰实业取得营收201.22亿元，同比增长12.64%；受益于报告期结转项目权益占比增加，企业归属于上市公司股东的净利润达到约16.54亿元，同比增长39.04%；归属于上市公司股东扣除非经常损益的净利润约16.29亿元，同比增长44.12%。若加上资产减值的7.64亿元，北辰实业的利润甚至算得上让人眼前一亮。

　　隶属北京国资委门下，北辰实业成立于1997年，作为北京亚运会及奥运会的建设者和运营商，这家企业应亚运而起，借奥运“腾飞”，资产与业务基本源于此。

　　发展物业和投资物业的优质资源是北辰实业最大的优势。

　　立足于此，北辰实业凭借房地产综合运营优势，加强地产与会展、健康养老、文化创意等产业的联动及融合，立志于打造全国一流的复合地产品牌企业。

　　开发业务稳健

　　开发业务仍旧是北辰实业的主要收入来源。2019年，因可供结算面积增加，北辰发展物业实现营收173.52亿元（含车位），同比上升14.66%。期内，实现合约销售额190亿元（含车位），销售面积126万平米。

　　近年来，一直深耕北京大本营的北辰实业开始走出京城。截至目前，北辰实业的布局已拓展至到长沙、武汉、杭州和成都等15个城市。

　　年报显示，期内，北辰实业于多个城市取得良好的销售业绩。长沙、武汉、宁波、成都、重庆项目分别实现合约销售额34.57亿元、43.59亿元、20.08亿元、10.72亿元、10.75亿元。

　　纵观其历年来拿地、销售以及结算的数据，北辰实业一直保持较好的拿地节奏。观点地产新媒体了解到，北辰实业于2015及2016年大规模拿地，拿地面积分别达到211万平米及370万平米。而在土地过热的2017年，北辰实业开始保持平稳的拿地，避免深陷过热的招拍挂市场。

　　2019年，北辰实业依旧保持其投资节奏，适当扩充土地储备。期内，北辰实业持续加强一二线热点区域的深耕布局，聚焦长三角、珠三角、大湾区等热点区域。

　　2019年4月5日，北辰实业以9.78亿元摘得广州增城区地块，这也是北辰首入羊城，正式布局大湾区。

　　“也可能会结合国家政策，比如京津冀协同发展、大湾区、一带一路等宏观政策下寻找机会。在城市人口净流入的城市，GDP发展、社会人文发展比较好的城市，城市化进程较快的城市，会优先选择。”

　　此前，北辰实业管理层曾透露，公司会结合国家政策寻找机会。众所周知，粤港澳大湾区在2019年几乎吸引着所有房企的目光。

　　截至报告期末，北辰实业已进入北京、长沙、武汉、杭州、成都、南京、苏州、合肥、廊坊、重庆、宁波、无锡、海口、眉山、广州等15个城市，总土地储备719万平米，足够未来几年发展。

　　与此同时，其共有拟建、在建、在售项目45个，规划总建筑面积1943万平米，形成了华北、华中、华东、西南等多板块布局。

　　2020年，北辰实业将发展物业销售目标（含车位）定为230亿元，力争实现销售面积126万平米，预计实现新开工面积108万平米，开复工面积753万平米，竣工面积248万平米。

　　投资业务助推

　　“任何一条增长曲线都会滑过抛物线的顶点（增长的极限），持续增长的秘密是在第一条曲线消失之前开始一条新的S曲线。”就像英国管理思想大师查尔斯·汉迪的“第二曲线”理论所言，每一条发展道路都有顶点。

　　房地产行业亦是如此。地产黄金十年过后，传统物业开发似乎即将触及天花板，房企们也忙着寻找增长的第二曲线。

　　只不过，选的路各有不同，恒大选择20万亿市场的汽车，碧桂园忙于机器人、农业业务，万科八爪鱼摸索后选择“收敛聚焦”，融创切入10万亿的文旅产业。

　　而亚奥板块物业，似乎为北辰实业赋予了独特的竞争力。

　　观点地产新媒体了解到，北辰实业致力于创建一流的复合地产和会展品牌。所谓“复合地产”，即是发展物业（住宅）、投资物业（会展、酒店、写字楼及潜在的文化、养老项目等）的协同发展。

　　2019年，北辰实业投资物业（含酒店）实现营收26.6亿元，同比增长1.19%，实现税前利润约8.23亿元。

　　有赖于大量亚奥核心区黄金物业的资源，北辰实业形成以会展为龙头，带动写字楼、酒店、公寓等业态共同发展的模式。

　　会展产业是北辰实业重点打造的一个板块，经过一段时间的培育期，会展场馆及酒店品牌的经营和管理输出已形成规模。报告期内，北辰会展集团成功签约福州数字中国会展中心、雅居乐郑州雁鸣湖国际会议会展小镇、崇礼国际会议会展中心和威海国际经贸交流中心4家委托管理场馆，并在深圳、郑州、威海等会展重点城市新签订6个顾问咨询项目。

　　截至报告期末，北辰实业已进入全国25个城市，累计受托管理会展场馆15个，受托管理酒店19家，实现受托管理会展场馆总面积325.5万平方米。据称，目前北辰实业已成为国内运营会展场馆数量最多，整体规模最大，承办会议档次最高的会展运营企业。

　　虽没有追逐“高杠杆”的刺激，却收获了“稳稳的幸福”，北辰实业2019年在发展物业和投资物业上均实现稳步前进。

　　在实现业绩增长的同时，北辰实业还保持着较好的负债情况，截至报告期末，北辰实业流动资产总额为828.51亿元，其中货币资金为148.12亿元（不含受限制银行存款为117.76亿元），一年内到期的流动负债为107.09亿元；资产负债率为78.61%，较上年同期下降3.06个百分点。

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