月亮湾地块规划方案批复,规划总建筑面积227504㎡

摘要：6月15日，黄山中心城区月亮湾地块规划设计方案的批复，地块位于花山路西侧，北邻新安江，用地面积142423.2平方米，性质为居住、商服，建设单位为黄山安持置地有限公司。地块东侧规划15栋高尚住宅（13至16层），沿江西侧布置9栋全景住宅（13至14层）及低层徽派民居，地块北侧为商业建筑群。地块规划总建筑面积228309平方米，其中地上建筑面积139333平方米(计容建筑面积134731平方米），地下建筑面积88976平方米，容积率0.946。

黄山安持置地有限公司报送的月亮湾地块规划设计方案，经专家评审修改完善，并经市自然资源和规划委员会2020年第一次审议，方案于2020年4月29日至5月11日期间公示无异议，现批复如下：

一、原则同意项目地块规划设计方案，项目用地性质为居住、商服，总用地面积142423.2平方米，其中居住部分容积率大于1.0小于1.05，商业部分容积率小于0.5，具体指标如下：

1、规划总建筑面积227504平方米，其中地上建筑面积137961平方米（计容建筑面积134721平方米；不计容建筑面积3239平方米，含架空层403平方米、保温层674平方米、结构层高小于2.2米的设备层2162平方米），地下建筑面积89543平方米。

2、居住建筑计容面积121249平方米（含养老用房130平方米）；商业建筑计容面积13472平方米（含物业用房683平方米，消防控制室60平方米，开关站220平方米，变电所600平方米，门卫80平方米）。

二、地块东侧规划15栋高尚住宅（13至16层），沿江西侧布置9栋全景住宅（12至14层）及低层徽派民居（3层），地块北侧为商业建筑群。建筑退西侧常水位20米，建筑退东侧地界最小值10米，退北侧地界最小值6米。

三、项目物业管理用房面积683平方米、居家养老服务用房面积130平方米，设置在S1、S3、S4、S6#楼一层；开关站（开闭所）面积220平方米，变电所（配电房）600平方米；住宅地块配电房的位置及具体尺寸在房屋预售之后不得变更调整。

四、项目沿花山路设置出入口，共规划机动车停车位1489个（其中地上16个，地下1473个），非机动车停车位1655个。新建住宅小区停车位应全部预留充电桩建设安装条件，配建的充电桩原则上不少于规划停车位的10%；商服地块新建机动车停车位应按不少于规划停车位20%的比例配建充电桩。

五、地块沿江设置的南北步行通道建成后应对外开放。位于项目用地红线范围外的皮划艇帆船国际学校、南北两侧公共绿地非此次批复内容，须另行报水利、海事、住建等相关部门批准。

六、建筑立面风格基本可行，建筑外立面设计须另行报审，外墙用材应高档、在施工前应将材质、色彩报我局审查。

七、建设单位应处理好与周边道路、水体的竖向关系，各类工程管线入地埋设。相关的环保、人防、消防、给排水、供电、水利等方面落实有关批准手续。

八、绿色建筑建设单位按照《关于加强新建绿色建筑管理工作的通知》（黄建管[2017]23号）的要求做好设计；相关节水设施按照《黄山市城市建设项目节水设施“三同时”管理办法》（黄建城[2017]97号）的要求执行。

九、建设单位应按照《关于城乡规划公开公示规定》（建规［2013］166号）要求在现场设立规划许可公告牌。

2020年6月15日

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