底楼承重达2吨,东莞“工业上楼”成产业园“新标准”配套

来源：房产装修家居资讯时间：2020-06-18 08:09

“目前东莞优化和拓展空间的力度是前所未有”。东莞两会上周举行，东莞市委书记梁维东参加大岭山代表团分组讨论时表示。“拓空间”被东莞政府工作报告点名，也成为市委书记、市长参与分组讨论的焦点话题。

2019年市政府一号文提出“拓展优化城市发展空间”，作为东莞市实现高质量发展的战略支撑，2020年目标更明确，统筹50平方公里产业用地全球招商，并推出“4个100万平米”，以满足不同类型产业空间需求。

制造业立市的东莞，空间问题不解决，所有转型发展都很难实现。众多模式下，“工业上楼”提速，正成为东莞新建产业园的“标准”配套。

“工业上楼”成产业园新标准

首层层高7.5米，地面承重2吨，二、三层层高5.5米，地板承重1.5吨，四-八层层高5米，地板承重1吨，牛腿承载10顿，以上是位于望牛墩芙蓉产业中心的建设标准，这一标准相较于当前东莞不少“工业上楼”案例有大幅的提升。

“两个产业中心的建筑设计充分考虑了智能化生产企业需求，合理加大各项建筑指标（层高、承重、进深），极大的提升了厂房的适用性及灵活性。”深圳娄山关产业投资管理(集团)有限公司董事长胡龙江。

工业上楼除了考虑生产，也考虑员工的工作环境。因此该产业中心的装卸平台集中在园区主干道一侧及厂房中央，货车沿园区主路进入厂房卸货平台操作，流线合理，隐蔽装运流程，避免噪声与扬尘污染；园区生产生活区独立管理，涵盖宿舍、公寓、食堂、休闲场所、培训、健身等配套设施。

东莞制造业立市，如何保障实体经济的发展空间？2019年市政府一号文提出“拓展优化城市发展空间”，作为东莞市实现高质量发展的战略支撑。“工业上楼”正成为不少产业园区的设计标准，包括凤岗天安数码城二期、湾区智谷、信鸿智谷等。

城市升级思维改变

在“工业上楼”的探索中，我们同时看到的一个园区业态的变化，正是业态的改变，为“工业上楼”的推行提供了可能。新一代信息技术、生物医药、新能源新材料、节能环保等战略性新兴产业，成为产业园区的目标产业，它们对于生产设备较传统产业，有“轻型”生产的特点，也就是轻加工、环保型、低能耗。

如，如上述的芙蓉产业中心，还有正在对外招商的金沙两大产业中心的业态布局定位打造高端制造产业中心，重点打造高端电子信息、智能装备、大数据为主的产业，并将引进一批高端装备制造、新材料、新能源等战略性新兴产业项目，以点带面，吸引更多高端智能智造产业落地。

梳理东莞“拓空间”的探索，从城市更新的加快，到“工业上楼”，城市升级思维正在改变，这些提效集约发展的思路，都在说明东莞正进入一个精致建设的新阶段，逐步改变“工厂包围城市”的现状。

来源：南方都市报