同比下滑11%!近期杭州多板块房租下调,哪些房源最易跌?

来源：西湖楼市

受到疫情影响，杭州楼市暂停了近2个月。尽管复工复产正在进行中，但对于杭州不少房东来说，由于许多租客仍在外地还未返杭，租赁市场恢复仍然受阻。

▲数据来源：贝壳找房杭州站

贝壳找房杭州站的数据显示，2020年1-3月杭州十区的月均租金，同比去年均有所下降。其中，3月下滑幅度最大，同比减少了11%。

▲数据来源：诸葛找房

诸葛找房发布的《2020年3月全国大中城市租金均价报告》显示，杭州3月租金环比下降2.19%，同比下降1.21%。

▲数据来源：诸葛找房

上周，都市快报报道，为了揽租，城西的益乐新村大波房东不得已都在小区大门外，手举牌子在招租。

租赁市场火爆时，益乐新村作为“低房租”的代表地，十分受欢迎。一个10余㎡的小单间，月租金仅需1000元，为不少租客所青睐。一般来说，房东会与中介机构合作，不过受到疫情的影响，低总价段的租赁房源“滞销”严重，经纪人也难以出单，房东只得自行出马。

据都市快报的报道，益乐新村目前租金下调严重，原来1500元的单间，现在1300元/月都无人问津，这让不少小区内的房东都感到十分着急。

大学毕业两年的小马，曾经就在益乐新村租住过一段时间。“刚毕业时工资低，我就和同学益乐新村租过两个小单间，10来个平方，月租金1200元。”小马表示，虽然房间不大，环境也没有优势，但是益乐新村位于市中心的位置，周围交通、商业、医疗等配套都十分丰富，生活便利。

不过去年，小马已经搬离了益乐新村。由于工作单位换至滨江某公司，小马就把房子租到了长河的恒鼎博邑郡，与同事合租一间约45㎡的LOFT，月租金为5400元/月。疫情后，小马已经复工，不过租金仍然与去年相一致，房东并未调整。但身边有不少朋友都感受到，今年年后回杭，不少区域的租金都有下调的现象。

小悦春节后搬进了去年交付的新房，不过其在大关小区租的房子合约还剩半年，但转租消息已经发了半个月，仍然无人问津。此前，小悦与男朋友租了一套66㎡的房源，月租金4000元/月。转租时，小悦已将租金降至3800元/月，但仍然没有租客联系。

“听说同小区与我这套面积、装修差不多的房子，3700元/月都还没租出去，拖着也只是浪费时间，于是我们就决定把押金赔给房东，就解除租约了。”小悦无奈的说道。

望江家园的房东刘先生也向小西吐槽，自己的房子租约到期后，已从1月空置至今还未找到新的租客。刘先生的房子约60㎡，户型两室一厅一卫，前一任租客月租金为4600元/月，已租了4年。到期后，刘先生先是以原先的价格挂到了中介，不过由于临近春节，没有人上门看房，刘先生只得作罢。

春节后遇到疫情，无人上门看房，刘先生的房子一直空置。疫情有所好转，刘先生就立马降价至4400元/月出租，不过仍然没有租客上门。“听说同小区跟我差不多户型的只租了4200元/月，他们的装修还比我的新一些。”刘先生表示，目前打算把价格再调低一些试试水，哪怕降价多，也比空置来的好。

不过，也有房东未感受到租金市场的动荡。

杨柳郡一位房东告诉小西，前两天他刚把自己89㎡的房子租出去，租金6000元/月，租户是附近单位上班的一家三口。“去年的租客就是6000元/月的租金，都说今年租房困难，我就先以去年的价格试了试，没想到对方很爽快，看完房子下午就签约了。”该房东认为，像其房子的租客这样的一家三口，由于住房是刚需，且对地段、面积、位置等有严格的要求，租房的情况受到疫情的影响就不会很大。

对此，不少经纪人也表示赞同，目前市场上影响最严重的租赁房源，大部分都是房源条件相对较差的单间，如交通不便、房龄老旧、群租等。由于不少租客尚未回杭，市场上房源也较多，选择余地大，自然就难出租。

此外，经纪人们也都较为一致的认为，租赁市场的低迷也是暂时的。2月中旬，浙江省统计局公布了全省人口的主要数据。其中杭州市2019年末常住人口达到了1036万人，相较于2018年同期增加了55.4万人。这个数字已经超过了2018年度全国人口增量第一的深圳市——49.83万人。

人口在不断涌入杭州，首先增长的，就是租房的需求。

近两年，大量的长租公寓、蓝领公寓投入，杭州的租赁市场渐渐呈现出供大于求。根据杭州规划，未来公租房保有量要求不低于8万套，人才租赁房不少于5万套，蓝领公寓目标筹建4万套。但随着人口的增加，供求将逐渐恢复平衡状态。

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