小夏探房丨鸿通▪富春山居楼盘分析

来源：房产装修家居资讯时间：2020-06-17 15:14

6月14日，小夏以购房者的身份实地探访了今年5月份刚刚开售的楼盘——“鸿通·富春山居”。下面请大家跟随小夏的视角探一探楼盘的虚实。

楼盘位置

来源：高德地图

“鸿通·富春山居”位于嘉陵区嘉西路448号（白马湖公园斜对面），目前正在围桩建筑中，预计交房时间为2023年5月1号。

交通出行

小夏家住金鱼岭路的龙吟水郡小区，距离销售中心7.1公里。地图显示19分钟可到达目的地。小夏在下午2点出发，在经过西河中路时遇见堵车，耗时6分钟。在行车上西河南路高架桥后，车辆畅通，下午2点25分到达目的地，总共耗时25分钟。

小夏点评：西河南路隧道的通车改善了嘉陵区的出行环境。但对顺庆区、高坪区的朋友而言，“鸿通·富春山居”位置偏远，在经过北湖公园、川北医学院时可能会遇上堵车，出行略有不便。对嘉陵区的朋友而言，“鸿通·富春山居”可以纳入考虑范围。

第一印象

销售中心实拍

驶入楼盘区域，门口保安小哥给了一个帅气的敬礼。在停车时，天降大雨，但小哥依然在指挥倒车，并且体贴的开门打伞。不得不说，这种细致入微的服务，给小夏留下了不错的印象。下车后，最先映入眼帘的是苏式园林的建筑风格。伴随着悠长的古筝曲，小夏见到了此次行程的终点——销售中心。

目前，销售中心已完工，但因为大雨的缘故，现场看房人员较少。片刻之后，销售人员为小夏做了较为详尽的介绍。主要可概括为建筑风格、配套设施、小区环境、价格优势。

小夏点评：开盘期间，聘请形象保安以提升购房者好感度是开发商的共识，真实的物业服务都要在入住后才能体会到。此次小夏体验的细致服务可能仅限于当下，后续物业服务以实际情况为准。但是，鸿通小区的物业多由鸿通春天物业负责。作为开发商成立的物业公司，对楼盘的管理与保值会有一定优势。

建筑风格

小区效果图（一）

小区绿化效果图（二）

小区绿化效果图（三）

“鸿通·富春山居”的建筑借鉴了故宫太和殿和江南传统园林“留园”的建筑设计。在高楼大厦之间，也能体会到江南的恬静与优雅。

小夏点评：“鸿通·富春山居”容积率为2.2，绿地率为35％。园林风格与较高的绿地率为嘉陵少有。销售中心实拍图与效果图（三）相差无几，现场欣赏更具韵味。但是，大雨之后，图三所示的景观湖变得异常浑浊，甚至传出阵阵臭味。毫无疑问，景观湖的排洪泄水能力实在有限，大雨突袭之后便原形毕露。

配套设施

周边配套实拍

“鸿通·富春山居”周边公共交通有24路、16路、36路、37路，不远处就是嘉陵汽车站。目前附近幼儿园有光亚国际幼儿园等3所幼儿园；中小学有南充一中双语学校，距离项目仅300米，出小区步行2分钟即可到达；初中和高中有南充一中双语学校和嘉陵一中。小区距离南充首家奥特莱斯仅700米，5分钟就能到达。目前该区域是嘉陵区唯一集吃喝玩乐购为一体的一站式购物中心。

小夏点评：目前范围内教育、交通、游玩场配备完全，但医疗设施则较为欠缺。而离小区800米远处便是原南充殡仪馆。目前，殡仪馆已搬迁，仅剩下黄陵园。

楼盘价格

沙盘模拟

楼盘呈Ｌ字型，整体依靠西山风景区而建，目前在售楼盘为图中标红部分，从左至右分别为18、20、24号楼盘。18和20号楼盘为10层的中层电梯房，24为17层的高层电梯房。中层电梯房均价在7000元/㎡，高层电梯房均价为6500元/㎡。小夏钟情于A5 3室2厅2卫面积约89㎡的24号楼房产。在近期开盘的优惠下，原价约为75万元的房产，最终成交价约为60万元，包含了596406元的房价与3500元的维修基金。

奈何小夏囊中羞涩，按揭成了最好的选择。该套房产的首付金额为186406元，需要贷款41万。如果分30年还清，每月还款2443元；20年还清则每月还款2924元。不得不说，该楼盘对月工资5000以上的朋友十分友好。

小夏点评：目前，“鸿通·富春山居”的优惠力度较大，优惠额度能达到21％左右。但缺陷在于，该楼盘为期房，暂定交房日期为2023年5月1日。三年的等待时间会让刚需房的朋友望而却步。但是对于投资者而言，均价6500元/㎡的富春山居会是适合你的优质资产。

总之，小夏认为，“鸿通·富春山居”的优势可以概括为：楼盘均价较低、小区环境宜人、周边消费场所完备、交通便捷；但是也不少，比如：附近缺少大型医疗机构、景观湖华而不实、地处嘉陵位置偏远。广大朋友在购房时需要根据自家情况，慎重下手。

小夏探房丨鸿通▪富春山居楼盘分析

推荐资讯

男生戴戒指的含义图解女生戒指的戴法图解

穷人装修3万硬装怎么样，硬装与软装区别

小夏探房丨鸿通▪富春山居楼盘分析

推荐资讯

男生戴戒指的含义图解 女生戒指的戴法图解

穷人装修3万硬装怎么样，硬装与软装区别

男生戴戒指的含义图解女生戒指的戴法图解