前五月北京商品房销售面积228.6万平米,同比降26%

来源 澎湃新闻 记者 计思敏

6月16日，北京市统计局发布1-5月北京市房地产市场运行情况。从数据上看，尽管北京5月份楼市异常火热，但仍未消除疫情带来的影响，今年前5月北京全市商品房销售面积显示为228.6万平方米，同比下降26.5%。

此外，在新开工面积上，今年前5月，除了住宅新开工面积较去年同期增长近24%外，办公楼及商业营业用房新开工仍处低位，同比下降幅度均超70%。

诸葛找房数据中心高级分析师王小嫱认为，近日，在北京疫情再度爆发下，购房者或将放缓入市步伐，预估6月份的销售面积降幅将有所扩大。

具体来看，北京市统计局数据显示，1-5月，北京全市房地产开发企业房屋新开工面积为687万平方米，同比下降6.8%。其中，住宅新开工面积为454.1万平方米，同比增长23.8%；办公楼为6.9万平方米，下降89.5%；商业营业用房为9.6万平方米，下降77.9%。

从房屋竣工情况看，北京全市房屋竣工面积为194.2万平方米，同比增长32%。其中，住宅竣工面积为107.3万平方米，增长28.3%；办公楼为22.5万平方米，增长21%；商业营业用房为20.1万平方米，增长2.4倍。

房地产市场销售情况而言，1-5月，北京全市商品房销售面积为228.6万平方米，同比下降26.5%。其中，住宅销售面积为159.5万平方米，下降39.1%；办公楼为8.1万平方米，下降57.8%；商业营业用房为36.7万平方米，增长2.1倍。

从价格上看，国家统计局于6月15日公布的数据显示，北京二手房价格涨幅全国第一，环比上涨1.8%；同比上涨1.5%；新房价格显示，北京新建商品住宅价格环比上涨0.5%；同比上涨3.1%。

成交量方面，按照贝壳研究院的数据，北京5月二手房价格环比涨幅略有扩大，市场实时成交量环比增加41%。

中原地产首席分析师张大伟指出，在经过5月市场爆发后，5月北京二手房网签实际套数为1.6万套，但因为网签滞后，实际签约高达2.1万套，6月这些交易逐渐体现到网签数据上。从6月上半月来看，北京二手房市场真实成交为8500套，低于5月上半月的1.1万套。原因在于部分房源涨价，学区房交易数量减少等影响，市场已经出现高位回落。值得注意的是近期北京疫情影响再次反映到二手房市场，看房量锐减，而且从趋势看，预计6月下半月二手房真实成交有可能低于上半月。

北京市统计局亦公布了今年前五月房地产开发企业到位资金情况。

数据显示，1-5月，北京全市房地产开发企业到位资金为1617.5亿元，同比下降22.3%。其中，国内贷款为484.5亿元，下降27.2%；自筹资金为378.8亿元，下降7.4%；定金及预收款为593.4亿元，下降26.1%。

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