泰禾获深交所年报问询函 涉及债务明细、引入战投情况等

观点地产网讯：6月16日，深交所发布关于对泰禾集团(000732,股吧)股份有限公司的年报问询函，共有14项问题，涉及到期债务、存货跌价准备、股权出售、员工变动、引入战投情况等多个方面。

观点地产新媒体查阅获悉，截至2019年12月31日，泰禾已到期尚未还款的借款本金合计48.62亿元；截至2020年5月12日，公司及其子公司出现实质性逾期20.17亿元，被冻结银行资金金额为1,573.08万元，远低于此次年报中披露的已到期尚未还款金额和被司法冻结金额。

对此，深交所要求说明说明前后披露相关金额差异较大的原因，并列示截至目前公司已到期未付的债务明细以及因被担保人发生逾期导致公司需履行担保义务的债务明细，年内到期债务的债务类型、具体到期时间（包括提前回售安排）及金额等。

年报显示，泰禾存货账面余额1,479.41亿元，存货跌价准备期末余额为9.76亿元，2019年计提存货跌价损失8.25亿元，同比增加273.92%。深交所要求分析说明公司2019年存货跌价准备计提同比大幅增加的原因，存货跌价准备计提是否合理。

公告披露，泰禾2019年度房地产开发项目收入218.54亿元，占营业收入比重为92.52%。房地产行业毛利率为15.89%，同比下降14.66个百分点。

深交所要求结合房屋竣工验收备案情况、收款安排、客户确认情况等说明房产销售收入确认的具体时点及依据，并说明2019年房产销售收入确认是否符合收入确认政策。此外，深交所还要求结合报告期内主要结转收入项目情况、同行业可比上市公司毛利率情况等，说明地产业务毛利率同比大幅下降的原因、所处的水平及与可比公司差异原因。

年报显示，报告期内泰禾发生多项股权出售事项，因而深交所要求泰禾逐项说明报告期内确认股权出售相关投资收益及利得的具体情况。

另外，年报显示，泰禾“其他应收款”中“合营联营企业及合作方往来款”余额为59.68亿元，“往来款”余额为22.59亿元。“按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况”显示多为关联方款项。对此，深交所要求回复前述往来款项发生原因、交易对手方及其与公司的关联关系。

泰禾2019年末受限货币资金为1,817,509,654.15元。深交所让其列示公司货币资金存放地点、存放类型、利率水平、是否存在与控股股东或其他关联方共管的账户、是否存在抵押/质押/冻结等权利限制。

另据年报“重大诉讼、仲裁事项”表格显示，泰禾作为被告涉案金额约为19.75亿元，大部分未计提预计负债。深交所要求说明相关诉讼、仲裁事项的进展情况，是否充分预计影响并计提预计负债。

年报显示，泰禾按预付对象归集的年末余额前五名预付账款合计金额为731,646,952.85元，占预付账款年末余额合计数的比例为65.83%。由此，深交所要求说明2019年末预付账款归集余额前五名对象具体名称、与公司关联关系、预付款项具体用途等。

年报还显示，泰禾与控股股东及其下属公司共同投资设立泰禾金控（平潭）集团有限公司、嘉兴晟昱股权投资合伙企业（有限合伙），主营业务分别为金融投资、股权投资，注册资本分别为25亿元、200.05亿元（认缴出资额）。

而上述企业报告期内均为亏损。对此，深交所要求说明上述企业目前各方实际出资情况、主要投资标的及出资具体使用情况或安排等。

年报“开发成本”主要项目情况显示，中国院子、长阳半岛中央城、华大泰禾广场等二十余个预计在2019年底前竣工的项目尚未完工。泰禾需说明前述项目施工时间超过预计竣工日期的具体原因，目前施工进展及计划。

人事变动方面，2019年末在职员工的数量同比下降20.59%，2017年至今离任董事、监事、高管十余人，其中3任财务总监均于年初年报披露前离职，人员变动较为频繁。对此，深交所要求说明董监高及员工变动的具体情况及原因等。

另外，泰禾于5月14日披露的《关于筹划引入战略投资者的提示性公告》显示，泰禾投资正在筹划公司引入战略投资者事项，可能导致你公司控制权发生变化。

对此，深交所要求向相关方核实并说明：控股股东质押股份是否面临较大平仓风险，以及针对平仓风险拟采取的应对措施；截至目前引入战略投资者事项的具体进展，是否存在其他应披露而未披露的事项，前述控股股东所持股份质押、冻结情形对引入战略投资者事项的影响，分析说明该事项存在的不确定性因素。

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