泰禾集团延期回复问询函再度转卖广州院子股权

来源：房产装修家居资讯时间：2020-06-24 14:20

6月24日，泰禾集团公告称，将延期至2020年7月7日前回复深交所的问询函。

此前于6月16日，深交所就禾2019年年报披露的归母净利润大幅下降81.74%，资产负债率达84.95%以及股权出售相关收益、引入战略投资等14个问题下发问询函，并要求泰禾于6月23日前回复。

泰禾表示，鉴于此次年报问询函回复涉及内容较多，且需要公司独立董事、年审会计师履行核查程序并发表意见，部分事项需公司进行深入核查与分析，并结合内外部资料做进一步补充、核实和完善，为保证回复的真实、准确、完整，故向深交所申请，延期至2020年7月7日前完成问询函回复。

除抓紧回复问询函外，陷入债务危机的泰禾还在出售子公司股权回款“自救”。

6月22日，泰禾披露，将广州院子项目公司增城荔涛房地产有限公司、增城荔丰房地产有限公司19%股权转让予五矿信托，总对价8.53亿元，同时，五矿信托还将承接原股东借款2.45亿元。

资料显示，增城荔涛、增城荔丰拥有位于广州市增城区增江街四丰、大埔围村张冚山顶、四丰村油麻岭及独岭的四个地块，用地总面积70.72万平方米。

事实上，这并不是泰禾第一次出售广州院子的股权。去年二季度，泰禾分别向世茂房地产和五矿信托出售广州院子部分股权，其中，世茂以总对价32.05亿元获得广州院子51%股权，五矿信托以18.22亿元转让价获得广州院子29%股权。彼时，泰禾自身还保留广州院子20%股权，此次转让过后，泰禾仅剩1%股权。

值得一提的是，泰禾卖子公司项目的同时，还为三家控股及参股公司提供担保，涉及资金71.7亿元。

泰禾预计未来十二个月对控股子公司的新增担保总额度为672亿元，其中，对资产负债率为70%以上的子公司新增担保总额度为629亿元，目前已使用额度106.55亿元，剩余新增担保额度为522.45亿元。

约242亿元债务到期未偿

6月22日，泰禾公告称，东方金诚国际信用评估有限公司（下称：东方金诚）将公司的主体信用等级，以及债券"16泰禾02"及"16泰禾03"的信用等级均由由AA+调降至AA-，评级展望则调整为负面。受此影响，上述两笔债券于2020年6月22日开市起停牌两个交易日。

对于评价下调的原因，东方金诚解释称，截至6月12日，泰禾存在的已到期未付借款金额为235.58亿元，尚未支付的罚息为6.4亿元，并且公司子公司未履行还款义务而被列为被执行人，可能导致对持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况存在重大不确定性。

另外，泰禾还存在盈利能力下降、债务负担较重、控股股东股份被冻结等情况，截至目前，泰禾集团控股股东泰禾投资及其一致行动人所持公司股份累计被冻结8.28亿股，占其所持股份的53.06%，占公司总股本的33.27%。东方金诚认为，控股股东所持部分股份被冻结，对泰禾集团流动性和再融资能力形成制约。

泰禾集团延期回复问询函 再度转卖广州院子股权