石家庄北站商圈价值显现 打造新华区“名片”
北国商城、勒泰中心、新百广场……这样的商业繁华中心,充分展现着城市个性的商业街区,就如同一张张城市名片,让匆匆过客亦能在食、住、行、游、娱、购之余,逐渐加深对一座城市和一个区域的认识和了解。
商业,一个城市繁华的标志。而在石家庄新华区,成熟商圈屈指可数,仔细想来,主要的商圈也只有石家庄老火车站和石家庄北站这两个。
相比老火车站,石家庄北站在车站规模上、还是自身形象建设上,都没有获得应有的关注和提升。如今石家庄北站将迎来升级改造,整体形象将全新提升,致力打造为城市北部的地标性建筑和新的“城市名片”。
■北站商圈商业价值被低估
2017年5月,石家庄市城乡规划局相继发布了《老火车站、解放广场及周边区域修建性详细规划》《石家庄北站扩建城市设计》两份详细规划公告。2019年新华区人民政府的工作谋划中,也指出两个区域的发展方向,“开启中央商务区建设热潮;全力推动橡树园建设,提升石家庄北站商圈活力。”
随着城市发展,如今新华区两个商圈正在面临新的蜕变,其中石家庄老火车站,作为石家庄1号工程,重新打造中央商务区;而石家庄北站商圈,也正在经历扩建升级改造。
对此,有业内人士评价道:“‘人以聚物流,物以聚财流’,火车站在城市发展中的作用都是举足轻重的,其周边都会成为城市发展的引领者,作为城市的第一道‘窗口’,火车站的大规划,将会加速区域商圈的快速崛起。”
相比于老火车站商圈,石家庄北站商圈商业价值很容易被低估,由于石家庄北站距离老火车4.2公里,距离比较近,所以光环也被其掩盖。不过,据业内人士预计,随着石家庄北站扩建城市设计实施,北站商圈被低估的商业价值也将开始显现。
■打造未来石家庄新华区名片
据了解,《石家庄北站扩建城市设计》方案的发布对该区域的发展是一次机遇。从整个方案来看,未来将对北城路-中华大街-和平路-电大街合围地段内258公顷用地路网进行科学合理地优化,并对以滨华路-客运站东侧边界-市庄路-泰华街合围地段内360亩地块进行重新塑造,从而提升城市品位。
按照“新北站、新枢纽、新节点、新形象”的目标定位,对于石家庄北站进行重新打造。预计2020年开通BRT公交3号线、4号线将在北站相交,未来该区域的路网也将进行升级改造,南北向增加泰华街的通行能力,东西向打通北城路;次干道南北向连接红军大街、高东街,打通高柱西街;东西向连接朝阳路、滨华路、柏林南路,打通市庄路。
此次北站改造升级工程,不仅会丰富、完善交通枢纽建设,而且还将引入包括商业娱乐、商贸办公、商务酒店,酒店式公寓等多种服务功能业态,使北站核心地区成为带动整个城市北部地区发展的新商圈。
整体规划上的利好层出不穷,规划后的北站商圈将会提升整个新华区的商业格局,而作为未来石家庄新华区名片,北站商圈的升值潜力不言而喻。
■北站商圈的新一轮商业升级
近日,记者来到北站走访发现,火车站周边一如往常繁忙,来来往往的人流、车流早已成为这里的常态,火车站商圈用一种近乎神奇的气场,在这里聚集起了庞大的人气与商气。
在石家庄北站商圈,最惹人注意的,当属西广场的林荫商务广场建设。据政府官方资料显示,林荫商务广场为新华区重点项目,该项目将打造北站区域面市的唯一商业综合体。据了解,整个项目规划总建筑面积近10万平米,由4栋办公公寓和2万平米商业中心组成。商业中心建成后将满足区域住户和北站流动商务人群的需求。
从工地现场目测,林荫商务广场工程正在建设中,部分楼栋即将封顶。从项目资料来看,石家庄北站的特殊位置,已经引起例如北国、永辉等知名品牌商超管理公司注意。与此同时,商业中心还将配备新华区超大规模的巨幕国际影院;临街商铺也将引进肯德基、麦当劳、吉野家、星巴克、等全国知名餐饮连锁。
由于该区域商业的稀缺性,林荫商务广场两层商业主要以自持为主。在林荫商务广场售楼处,一位销售负责人表示:“目前项目只拿出了38套临街商铺,面积为45-80平方米,层高5.7米,出售商铺面积占总商铺面积的十分之一。”
对此,有业内人士分析道:“开发商持有商业物业的比例越高,则说明这个项目的发展前景和发展机会越好,无论是在经营管理还是物业服务方面,开发商都会加大心血和成本的投入来做好自己的项目,”
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