5月70城房价发布,为何1%这个数字值得关注?

来源：房产装修家居资讯时间：2020-06-16 10:48

“5月份商品住宅销售价格环比略有上涨。”

　　国家统计局城市司首席统计师孔鹏15日表示，生产生活秩序持续恢复，住房需求得到进一步释放，70个大中城市房地产市场总体稳定，价格略有上涨。

　　那么，哪个城市的房价跑在了最前面？

　　57城新房价格环比上涨，银川涨幅第一

　　数据显示，各线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅均略有扩大，二手住宅涨幅与上月相同或微扩。环比看，银川涨幅2.1%领跑。

　　其中，一手住宅价格上涨的城市有57个，持平的城市有2个，下跌的城市有11个。相比4月，5月新房价格上涨的城市数量增加7城，房价下跌的城市数量保持不变，新房价格上涨城市数量继续增加。

资料图：置业顾问为民众推荐商品房户型。中新社记者韦亮摄

　　二手住宅价格上涨的城市有41个，持平的城市有7个，下跌的城市有22个。相比4月，5月二手住宅价格上涨的城市数量增加4城，房价持平的城市数量不变，房价下跌的城市数量减少4城。

　　具体看，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.5个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.8%、0.3%和0.6%。

　　31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。

　　“从新房房价环比上涨的城市名单看，银川的房价环比涨幅相对较大。”易居研究院智库中心研究总监严跃进向中新网记者表示，此类城市实际上处于一个补涨的阶段。城市规划相对较好，在市场交易反弹的时候，价格容易上升。

　　二手房价格一线城市涨幅超1%，北京领跑全国

　　针对一线城市房价，严跃进提到，从5月份一二三线城市二手房价格指数环比涨幅数据看，分别为1.1%、0.3%和0.1%。当前一线城市的房价上涨水平较为明显，不仅仅比二三线城市要高，同时从历史走势看，涨幅也在扩大。更为关键的是，一线城市的二手房房价涨幅超过了1%的水平。

　　这个数字有什么玄机吗？

　　“这是2017年4月以来一线城市二手房价格环比涨幅首次超过1%。一般来说，我们会把超过1%的水平认为是房价过热，后续一线城市的二手房价格或将被进行管控，尤其是学区房的价格。”严跃进说。

资料图：北京西直门附近某居民小区。

　　据国家统计局初步测算，5月份，4个一线城市二手住宅销售价格环比上涨1.1%，涨幅与上月相同。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨1.8%、0.6%、0.4%和1.6%。31个二线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。

　　58安居客房产研究院分院院长张波认为，一线城市房价上涨和市场热度提升有着直接关联。如，5月份，上海不但新房成交量创下44个月以来的最高量，二手房成交量也明显超过2019年的月平均水平。市场成交放量对购房者心理会起到直接推动效应，加快观望者的入市步伐。

　　5月份，北京的二手房环比和同比涨幅均明显上涨，环比1.8%的涨幅位列全国第一。中原地产首席分析师张大伟对此表示，北京二手房成交量实际单月达到了2.1万套，疫情后积压需求变现，叠加西城学区房成交井喷，使得北京二手房价格出现了环比1.8%的明显上涨。

　　6月全国房价会“涨声”一片吗？

　　“刚过去的5月份全国市场持续复苏，基本已经回到了2019年疫情前水平，整体市场看，基本走出低迷状态。”张大伟说。

　　5月楼市持续复苏，6月会继续延续目前的状态吗？上海易居房地产研究院15日发布的报告显示，5月70城二手房价涨幅为0.24%，环比略有扩大，处于“合理”区间下沿，目前货币环境较为宽松，房价有一定上涨的动力，但信贷政策和调控政策仍然严格，房价短期快速上涨，脱离合理区间的可能性不大。

　　该报告还指出，6月，部分热点城市房地产市场的火热也导致了政策略有收紧。如，苏州对违规参与地块竞买的房企，三年内不得参加苏州市区国有建设用地使用权挂牌竞价出让活动；杭州由于部分“万人摇”新盘的火热，限制了热门楼盘预售证的发放。

资料图：杭州某住宅楼。郭其钰摄

　　“相比之前的金融危机，疫情对房价的影响机制是完全不一样的，房价没有出现大萧条的走势。”严跃进表示，近期各类楼盘开盘节奏加快，潜在的购房需求很强劲，这使得房价没有明显的下跌空间。但大幅上涨的条件也不成熟，当前基本上处于小涨的阶段。

　　“从房价下跌的城市看，海口、三亚和北海等城市跌幅相对大，这也说明投资投机需求进一步被剔除，类似城市房价降温进一步说明‘房住不炒’导向的落实。”严跃进说。

　　“6月已经过去的前两周，全国大部分城市数据继续高位运行。”张大伟认为，整体看，虽然没有降息这个最大利好出现，但“放水养鱼”对房地产来说，无论是购房人按揭贷款还是开发企业的资金都非常宽裕。整体看，6月20日LPR(贷款市场报价利率)如果没有惊喜(下降)，市场可能逐渐冲高回落。

　　对于房价的后续走势，你又怎么看？

来源：中国新闻网