地方楼市指导性政策持续出台

  6月15日，郑州市发布相关文件，其中针对房地产市场方面提出鼓励存量物业升级、化解问题楼盘、推动住房多元化发展等措施。

  郑州市在最新发布的指导性政策中提出，依法查处房地产经营中的不良行为，继续专班专案，做好问题楼盘化解。对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为，从政策预期来看，后续当地有关部门对于房地产经营中的各类不良行为会积极进行管控，尤其是强调对问题楼盘的化解。严跃进说，“这有助于对一些烂尾楼项目和纠纷较多项目的管控，有助于促进住房市场的健康发展，同时也可以减少相对应的金融风险。”

  在此之前，仅6月份以来，苏州、江门、三亚、深圳等城市先后出台针对房地产市场的指导性政策。内容涉及房屋装修参考价格、保障性住房领域整改等。值得一提的是，6月11日，深圳市光明区住建局针对区域内部分楼盘认筹和交易的“过热”现象，出台相关针对性政策，以防范购房者哄抢房源和房价异常波动等现象的出现。

  中原地产研究中心统计数据显示，今年以来因为疫情影响，各地方政府为了稳定经济，拉动人才的政策在疫情平稳后持续井喷。截至6月上旬，已经有超过百城发布了各种人才激励和吸引性政策。很多城市的人才激励类相关政策都配套了购房优惠政策。

  综合来看，地方城市的房地产指导性政策包含了公积金调整、土地款缓解、加快预售审批等方面内容。其中，“人才引进”类政策仍然占据主流。特别是西安、南京、杭州等城市，在2019年人才引进类政策基础上，继续加码相关激励和补贴内容。

  中原地产首席分析师张大伟分析认为，当前地方城市在符合“房住不炒”的原则下，针对刚需和改善型需求出台了相应的激励政策，对于区域房地产市场的稳定具有积极作用。

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